«МИЭЛЬ-Новостройки» провела исследование на первичном рынке Новой Москвы и в старых границах столицы. Компания подвела итоги уходящего года, выявив самые яркие тенденции, из которых часть являются новыми, а остальные, сохранившись с прошлого года, укрепили позиции.

На столичном первичном рынке недвижимости в 2013 году появилось 272 новых проекта, из которых 67% объектов расположены на территории Новой столицы. В текущем году количество реализуемых корпусов увеличилось в 2 раза, в сравнении с предыдущим годом. Причиной прироста объемов предложения является повышение привлекательности для застройщиков территории Новой Москвы за счет присоединения к столице, активного развития транспортной и социальной инфраструктуры, огромных объемов незанятых территорий для строительства.

По сегментам реализуемого жилья лидирует класс «комфорт», по показателям которого в Новой Москве вышло на реализацию 102 новостройки, однако в прошлом году основной частью новых проектов являлись дома класса «эконом». На территории прежней Москвы наибольший рост предложения наблюдался также в классе «комфорт», согласно которому в продажу вышел 21 объект, что увеличило столичный объем проектов данного сегмента в 4 раза, если сравнивать с прошлым годом. В связи с этим число выведенных в продажу новостроек класса «бизнес» сократилось.

В текущем году в старых границах столицы заметно увеличилось количество апартаментов. В классе «бизнес» в прошлом году вышло на рынок лишь 7 объектов, а в нынешнем году в три раза больше - 20. Причины этих изменений связаны с дефицитом территорий, пригодных для строительства новостроек, с новыми ограничениями, которые собираются наложить на возведение жилых домов, а также с трудностями согласования необходимой проектной документации.

Первичный рынок недвижимости в сегменте «эконом» в основном пополнился панельными домами, из которых 83% проектов располагаются в районе Некрасовка. В классе «комфорт» преобладало монолитное возведение домов. В классе «бизнес» основную часть новых проектов составили дома, построенные по монолитной технологнии. Что касается Новой Москвы, то в классе «эконом» поступило на реализацию порядка 18% монолитных и 88% панельных домов. Сегмент новостроек «комфорт» вывел на продажу только монолитные дома, среди которых 55% проектов отнесено к малоэтажному строительству.

Существенное влияние на рынок оказывает ипотека. Большинство квартир покупается с использование данного инструмента. Весьма популярна ипотека Банка Москвы, Сбербанка, ВТБ-24 и других крупных банков.

Что касается отделок квартир, то лишь в 16% новостроек класса «эконом» на территории старой столицы реализовывались с отделкой. В текущем году в Новой Москве лишь 17% квартир класса «эконом» продаются с отделкой, в сегментах класса «комфорт» этот показатель составил 33%.

Первичный рынок недвижимости показал умеренный прирост цен на 7-9%. Дополнительное увеличение на 1,5-2% было возможно в связи с наличием дополнительных опций и потребительскими характеристиками определенных проектов. Причинами стабильности рыночной ценовой ситуации являются количественные и структурные изменения предложения. Существенное влияние на уровень цен оказало также присоединение территорий к столице, в связи с чем предложение на столичном первичном рынке возросло на 18% за счет новостроек, имеющих бюджет покупки меньше на 0,8-1 млн.руб., чем в прежних границах столицы.

Основной спрос первичного рынка Москвы приходится на 1-комнатные квартиры и составляет 47%. Доля 2 и 3-комнатных квартир практически равны и соответствуют 25 и 27%. Многокомнатное жилье не превысило отметки 5%. Важным фактором при выборе квартиры остается по-прежнему планировка.

Важной тенденцией 2013 года является активное освоение промышленных территорий в старых границах столицы и реализация в этих местах продуманных проектов. Спрос на земли недействующих предприятий связан с дефицитом земель под застройку.

Другие материалы раздела