Столичное правительство заявило, что планируется провести до конца весны конкурсные процедуры и приступить летом к реконструкции автомагистрали. Ремонтные работы будут осуществляться на участке шоссе от Троицка до МКАД.

Калужская трасса является основной автомагистралью присоединенных территорий столицы. Ее реконструкцию планируется закончить к 2016 году. Найдено техническое решение для расширения шоссе, которое позволяет избежать сноса строений, примыкающих вплотную к автомагистрали, дорога-дублер будет огибать населенные пункты.

Ремонт автомагистрали повлияет на стоимость новостроек в Новой Москве, да и вторичного жилья тоже. Экспертами прогнозируется рост цен на новостройки после сдачи корпусов в эксплуатацию и завершения реконструкции Калужской трассы в Новой Москве на 10-15%. Однако этот прирост без продаж через 2-3 месяца остановится. В настоящее время ценовая ситуация из-за реконструкции по мнению экспертов может ухудшиться. Эксперты рынка недвижимости на примере Новорижского шоссе прогнозировали уменьшение цен на загородное жилье до 20% в связи с реконструкцией трассы и подорожание коттеджей на 20-25% по отношению к нынешним ценам, что сделает автомагистраль дороже Рублевкого шоссе.

Московские риэлторы назвали направления Новой Москвы, где жилье вырастет однозначно в цене за счет реконструкции Калужского шоссе, которая положительно скажется на самый застраиваемый поселок Коммунарка, где реализуется шесть масштабных проектов, такие как «Коммунарка», «Квартал А101», «Эдальго Garden Park», «Москва А101». Средняя стоимость «квадрата» квартиры в перечисленных новостройках составляет около 91 тыс.рублей, а минимальный бюджет приобретения жилья площадью 34,1 кв.метров составляет 3,3 млн.рублей. Отличительным преимуществом поселка является отличная транспортная доступность. Коммунарка после завершения строительных работ по совершенствованию транспортной доступности по Калужскому шоссе практически окажется спальным районом столицы, следовательно стоимость на местном рынке недвижимости значительно увеличатся.

В поселке Ватутинки строятся два крупных жилых комплекса «Новые Ватутинки» и «Андерсен». Средняя стоимость квартир за квадратный метр находятся на уровне 83,8 тыс.рублей, а минимальная цена квартиры площадью 35,5 «квадратов» находится на уровне 2,5 млн.рублей. Реконструкция Калужской автомагистрали улучшит транспортную доступность поселка Ватутинки, так как после ее завершения можно будет добраться до столицы за 10-15 минут. Кроме этого территория населенного пункта активно застраивается. Ватутинки является на сегодняшний день одним из самых развивающийся поселений, а в среднесрочной перспективе поселок преобразится и станет комфортным современным поселением с развитой инфраструктурой. В настоящее время здесь возможно приобрести квартиру за относительно небольшую денежную сумму. Однако через пару лет населенный пункт приобретет совершенно иной облик, а стоимость жилья поднимется на новый уровень.

В любом случае реконструкция Калужской автомагистрали благоприятно скажется на развитии города Троицк, где на первичном рынке недвижимости стоимость «квадрата» квартиры составляет в среднем 76 тыс.рублей. Город представлен тремя такими проектами новостроек средне и малоэтажной застройки, как «Солнечный», «Изумрудный» и «Заречье», где бюджетная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 31,2 квадратных метра составляет 2,7 млн.рублей. На сегодняшний день Троицк не может похвастаться отличной транспортной доступностью. Город расположен от МКАД в 20 км и не связан железной дорогой со столицей. Однако после завершения реконструкции автомагистрали ситуация может значительно поменяться.

Другие материалы раздела