На рынке новостроек, расположенных в 30 км от МКАД, доля Новой Москвы согласно данным аналитических центров составляет 13,5%. На продажу здесь предлагается 120 жилых домов, которые строятся или уже недавно построенных. На территории Московского региона с учетом протяженности 30 км от МКАД расположено 189 новостроек, которые сконцентрированы в крупных городах, таких как Домодедово, Климовск, Одинцово,  Апрелевка, Подольск и Видном, а также в маленьких населенных пунктах, к примеру, в поселке Лесной городок, деревнях Малые Вяземы и Бутово. Таким образом, итоговая доля Новой столицы и примыкающих населенных пунктов Московской области в 30 км от МКАД равна 34,7% от общего количества новых жилых комплексов. При этом в Подмосковье по сравнению с Новой Москвой, выбор объектов в 1,5 раза больше. Исследование рынка новостроек об этом свидетельствует.

Новая Москва по уровню стоимости квартир  опережает примыкающие населенные пункты Подмосковья. Разница средней цены на квартиры, имеющих одинаковую площадь в  58,4 кв. м, в этих регионах составляет около 850 тыс. рублей. На эту "сдачу"можно например купить участок по Ленинградскому шоссе в относительно хорошем месте и не далее 50 км от Москвы.  Средневзвешенная цена за «квадрат» на новых столичных территориях равна 88,2 тыс.рублей, а сама квартира обойдется в сумму 5,15 млн.рублей. В близлежащем Подмосковье стоимость за «квадрат» составляет 74 тыс.рублей, а за квартиру – 4,31 млн.рублей.

Анализ цен на жилую площадь по аналогичным свойствам новых многоквартирных домов Новой Москвы и подмосковного региона показывает, что по стоимости квартир в регионе и на новых присоединенных столичных территориях разница достигает 35%.

Для сравнительной характеристики, с точки зрения объемов застройки и удаленности от МКАД, возьмем проект присоединенных территорий столицы «Москва А101» в поселке Коммунарка и подмосковные проекты «Мортонград Бутово» и «Зеленые аллеи» (Видное). Проект «Москва А101» предполагает 670 тыс.кв.метров жилых площадей, «Мортонград Бутово» обладает площадью квартир один млн.кв.метров, а ЖК «Зеленые аллеи» предусматривает 174 тыс.кв.метров жилья. Стоимость 1-комнатных квартир одинаковой площади на первоначальном этапе строительства в монолитно-кирпичных корпусах составляет 3,3 млн.рублей за 39 кв.метров в «Москва А101», 3,1 млн.рублей за 44 кв. метра в комплексе «Зеленые аллеи» и 3,5 млн.рублей за 40 кв.метров в «Мортонград Бутово».

Сравнимыми комплексами на территории Новой столицы с учетом расстояния в 7-8 км от МКАД по мнению экспертов являются «Эко Видное» и «Новое Бутово», которые выводят на рынок жилья около 200 тыс.кв.метров квартир. Двухкомнатную квартиру площадью 58 кв.метров в «Новом Бутово» реально приобрести за 5,5 млн.рублей, а в «Эко Видном» – за 4,6 млн.рублей.

На удалении 8-10 км от МКАД на западе Новой столицы и Московской области можно сравнить «Единый Стандарт» и «Переделкино Ближнее», которые предлагают площадь застройки по 350-400 тыс.кв.метров жилья каждый. К примеру трехкомнатные квартиры площадью 85 кв.метров в проекте «Переделкино Ближнее»  предлагаются по 8,0 млн.рублей, а в «Едином Стандарте» – по 7,5 млн.рублей.

Целесообразно сравнить на расстоянии 10-15 км от МКАД комплекс «Гусарская баллада» и «Новые Ватутинки». В каждом из этих проектов предусмотрено примерно 700 - 770 тысяч кв.м жилой площади. Двухкомнатные квартиры, которые реализуются с учетом стадии отделочных работ, общей площадью 57 кв.метров в «Новых Ватутинках» можно обрести за 5,3 млн.рублей, а в «Гусарской балладе» их стоимость достигает 4,4 млн.рублей.

Другие материалы раздела