Эксперты изучили структуру предложения рынка столичных новостроек в пределах старых границ Москвы. Они сделали выводы о том, что в текущем году доля такого сегмента, как массовое жилье, уменьшилась согласно прошлогодним данным на 2,6 %. В общей сложности этот показатель снизится до 45,1%. Однако объем предложения класса «эконом» и «комфорт» увеличился на 11,5%. Этот показатель представлен 5,8 тыс.квартир, которые расположены в 24 проектах в 79 корпусах.

Экспертами компании "Метриум Групп" было отмечено, что средняя стоимость метра квадратного в сегменте массового жилья приблизилась к концу года к отметке 133 тыс. рублей. Это показатель увеличился на 3,2% по сравнению с прошлогодними данными.

Если рассматривать массовый сегмент отдельно как «эконом» и «комфорт» класс, то средневзвешенная стоимость «за квадрат» в новостройках класса «эконом» составляет около 108 тыс.рублей, а в классе «комфорт» - около 144 тыс.рублей. За текущий год рост соответственно составил 4,4 и 4,8%. Некоторые месяцы показывали уменьшение средней стоимости квадратного метра, что связано с повышением предложения наиболее бюджетных проектов.

Мария Литинецкая, руководитель компании "Метриум Групп", сообщила, что в объектах класса «эконом» и «комфорт» 10-15 % приходится на квартиры-студии, все остальное жилье представлено 1-комнатными и 2-комнатными квартирами. Покупатели на сегодняшний день в своих квартирах хотят видеть многокомнатность, поэтому сокращается тенденция по приобретению студий, которые ориентированы в большей степени на инвестиционную потребность с учетом последующей перепродажи. Вследствие этого в новых проектах долю студий планируют не больше чем 5-7%.

В сегменте класса «эконом», согласно данным аналитиков, реализуется около 1,7 тысяч квартир, что составляет на сегодняшний день 30% от всего предложения бюджетного сегмента новостроек. Из них наиболее существенная доля 83% принадлежит району Некрасовка, который расположен за МКАД. Доля класса «комфорт», который появился на рынке новостроек в 2008 году вследствие наступления кризисного периода, в настоящее время составляет 70% предложения сегмента массового жилья. Строительство пододобных домов ведется в основном из готовых панелей, реже монолитным способом, а из кирпича, о чем нам рассказали коллеги имеющие отношение популярной торговой марке "Маркинский кирпич", в Москве почти перестали строить.

Кроме этого, исследование экспертами рынка недвижимости показало, что молодеет покупатель массового жилья. В прошлом основная доля сделок приходилась на покупателей возрастом 40-45 лет, то в настоящее время лидерами целевой группы являются 30-35 летние люди.

Основная доля квадратных метров сегмента массового жилья сосредоточена в таких округах столицы, как в южном и в юго-восточном. На них приходится в общей сумме 78,5% предложения.

Экспертами и аналитиками компании "Метриум Групп" сделаны прогнозы на продолжение развития динамики текущих тенденций рынка новостроек в 2014 году, среди которых уход класса «эконом» в Московскую область. Такие факторы, как высокая себестоимость строительных проектов в столице и уменьшение количества незанятых площадок под возведение стимулируют смещение застройщиков в регион. Кроме этого, введение для девелоперов обременений скажется на повышении себестоимости проектов, снижении объема предложения и вследствие этого произойдет рост цен.

Согласно итогам уходящего 2013 года в Москве объем ввода в эксплуатацию жилья прогнозируется на отметке более 3 млн. квадратных метров, что составит в сравнении с прошлогодним периодом увеличение показателя на 24,5%, включая на территории таких административных округов, как Новомосковский и Троицкий, 1,1 млн. «квадратов» недвижимости.

Другие материалы раздела