По возведению жилых домов лидирует регион. Московская область на порядок опережает столицу. Кроме того, в текущем году Подмосковье превышает уже на треть собственные показатели деятельности по выводу на рынок недвижимости новостроек за 2012 год. 

Аналитики и эксперты группы компаний «RDI» информируют, что на конец сентября нынешнего года в Московской области количество новостроек составило 1158, что выше подобного показателя на 33%, по сравнению с сентябрем 2012 года.

Специалисты называют лидером строительной отрасли именно Подмосковье. До конца текущего года, по данным ГК, в Московской области планировалось возвести более 7 млн.кв.м жилых площадей, среди которых около 5 млн.кв.м являются жильем многоквартирного характера, а 2 млн.кв.м построены по индивидуальному плану. Что касается новостроек, то 69 % из них относятся к объектам класса «комфорт». 29 % новых проектов относятся к категории «эконом» и лишь 2 % - к сегменту «премиум» класса. Москва, по сравнению с Подмосковьем, планировала ввести на рынок новостроек до 3 млн.кв.м жилья.

Наиболее популярными городами региона являются населенные пункты, расположенные от МКАД на расстоянии 20 км. По объему предложения на рынке новостроек лидирующие позиции занимает город Красногорск, в котором в 2013 году было сосредоточено 8,2 % всех новостроек, выставленных на продажу в Подмосковье. Среди лидеров находятся Одинцово с 6,6 % рыночного предложения, Балашиха вывела 6,3 % новостроек, Люберцы - 4,2 %, Химки - 5,8 %, а также Мытищи с 3,9 % рыночного предложения. 

По итогам года в новых многоквартирных домах Московской области самыми дорогими квартирами являются жилые площади населенных пунктов, которые расположены вблизи столицы, а именно до 5 км от МКАД.  В данных городах и поселках средневзвешенная цена за «квадрат» составляет 88 тыс.руб. Интересен тот факт, что стоимость квадратного метра меняется от расположения населенного пункта от столицы. Поэтому в дальнем Подмосковье квартиру можно обрести примерно за 47,5 тыс.руб. за «квадрат». 

Одной из самых значительных проблем региона стала интенсивная застройка. Зачастую местные жители препятствовали возведению новых кварталов и домов, по причине нехватки такой жизненно важной инфраструктуры, как детские сады, лечебные учреждения, школы и дороги. Некоторые из городов, к примеру Котельники, были обстроены новостройками практически без инфраструктуры. Местные жители успевают до школьного возраста вырастить детей до того момента, как родители получат в детском саду место для своего ребенка.

В текущем году был отклонен ряд планов новостроек в Балашихе, Химках, Щелково, Королеве, Клину, Краснозаводске, Ивантеевке и других населенных пунктах Московской области. При осуществлении этих планов, согласно предварительным подсчетам, население этих городов и поселков в ближайшие тридцать лет должно повысится на десятки тысяч человек. У большинства жителей данных населенных пунктов, как известно, нет средств на покупку жилья в коммерческих новостройках. Население естественным образом так быстро разрастись не может. Поэтому большое количество новостроек в основном будет заселяться приезжими новоселами на правах собственности или по найму. 

Правительство Московской области объяснило отклонение многих проектов тем, что миграция населения из соседних областей приведет к убыли населения. Следовательно, в новые проекты будут заселяться люди из других стран, с чужой культурой, часто агрессивные или с отсутствием культуры. Этот факт власти области боятся допустить.

Другие материалы раздела