Застройщики показывают разнонаправленные стратегии своей деятельности. Агентство «НДВ-Недвижимость» сообщило, что в новогодние праздники покупатели приобрели в новостройках 115 квартир. За период января-февраля 2013 года согласно официальной статистике Росреестра количество сделок купли-продажи столичного жилья уменьшилось на 7% в сравнении с аналогичным периодом 2012 года. В цифрах за указанный период 2013 года москвичами приобретено 10 400 квартир, а годом ранее – на 800 квартир больше. Показатель в 115 квартир нельзя сравнивать со статистикой Росреестра, так как оформление сделки занимает некоторое время, а в государственную статистику периода январь-февраль попадают те договора, которые были заключены в конце 2013 года. Поэтому увидеть динамику регистрации сделок данного периода можно будет к концу II квартала, когда будут окончательно оформлены контракты.

Ценовая ситуация на рынке жилья Москвы за последний год практически не изменилась. Однако показатель за 10 дней в 115 квартир в новостройках впечатляет. Этот факт указывает на то, что потребители с достаточными финансовыми возможностями для покупки жилья, пожертвовали возможностью отдыха для решения квартирного вопроса. Специалисты считают, что рынок столичной недвижимости находится в состоянии неустойчивости, что может быть вызвано разноплановыми маркетинговыми стратегиями девелоперов.

В конце предыдущего года многие застройщики воспользовались традиционным способом праздничных подарков. Самым действенным инструментом является снижение стоимости квадратного метра. К примеру, в Одинцовском ЖК «Единый Стандарт» по специальному предложению цена «квадрата» на 25% меньше средней цены первичной городской недвижимости. Покупателям предлагались 3-комнатные квартиры с беспроцентной годовой рассрочкой по 65 тыс.рублей за метр квадратный. По итогам года средняя цена «квадрата» составляла 85-90 тыс.рублей в новостройках Одинцово. В микрорайоне «Немчиновка» возможно получить скидку на покупку жилья и после новогодних праздников. По условиям акции стоимость жилья, кроме двухкомнатных квартир площадью 52-54 «квадрата», снижена на 5%.

«TEKTA GROUP» уже объявила об увеличении стоимости на квартиры первой очереди в Балашихе ЖК «Акварель». С середины января в готовых корпусах «квадрат» жилья подорожает независимо от типа квартиры на 7 тыс.рублей. Повышение стоимости связано с выходом новостройки на вторичный рынок жилья и получением документов о собственности на жилье. В жилом комплексе реализуются готовые квартиры площадью от 40 до 141 кв.метра.

В конце прошлого года компания «Домус финанс» информировала об увеличении цен в начале 2014 года на квартиры в проекте «Золотые ворота» в подмосковном городе Королев. Причинами роста стоимости являются стабильный покупательский спрос,  высокая стадия готовности строительства жилого комплекса и скорый ввод нового торгово-развлекательного центра в эксплуатацию. Также одним из оснований является мораторий на возведение коммерческого городского жилья, о котором объявил в декабре прошлого года губернатор Подмосковья Андрей Воробьев. Главной причиной этого решения является нехватка инфраструктуры и плотная застройка города Королев. Эксперты компании «Домус финанс» прогнозируют, что увеличение стоимости на новостройки к середине следующего года в данном городе может достичь 10-15%.

Следовательно, к одним проектам застройщики стараются привлечь внимание покупателей с помощью акций и скидок, а к другим – с помощью объявленного ранее увеличения цен. Объяснима стратегия продаж, которая зависит от самого строительного проекта и от дальнейшего развития рыночной ситуации.

Другие материалы раздела