Обычно под ЖК понимают несколько корпусов зданий, расположенных на ограниченной территории и построенных по единой архитектурной идее. Управление жильем и содержание инфраструктуры ведется управляющей компанией. Внутренняя инфраструктура комплекса предназначается для его жителей. Часто дома ЖК объединяются двором.
Прообразами жилых комплексов считают три высотных здания, появившиеся в столице еще в первой половине прошлого века.
Первое создали на Болотном острове в 1927-1931 гг., это известный 12-ти этажный «Дом на набережной», в котором 505 квартир. Он стал самым большим жилым комплексом в Европе. В нем располагались кинотеатр, детский сад, химчистка, сбербанк. Вокруг дома была благоустроена прилегающая территория и сквер, созданы игровые площадки для детей.
Следующими стали высотный дом на Котельнической набережной, построенный в 1948-1952 гг., и на Кудринской площади, созданный в 1948-1954 гг. На то время для их создания были использованы самые передовые технологии. А жители были обеспечены инфраструктурными объектами: банком, почтой, паркингом, магазинами, детским садом.
Эти уникальные для того времени дома были построены для элиты, в них жили деятели партии, ученые, выдающиеся инженеры, артисты. В наше время ЖК стали местом жительства для разных категорий населения. У современного покупателя есть возможность выбора жилого комплекса по уровню качества, комфортности и стоимости на свой вкус и возможности. ЖК в столице различаются по классам в зависимости от его месторасположения, уровня комфортности, количества квартир.
ЖК премиум-класса предлагают дорогое жилье. Но они предоставляют очень высокий уровень комфорта. Такие комплексы предназначены для небольшого числа жильцов и имеют от десяти до двадцати квартир. Они располагаются в невысоких домах на 6-8 этажей. Премиум-класс определяет местоположение ЖК только в центре Москвы. Обязательно комплекс снабжен паркингом и стоянками для гостевых автомобилей. Как правило, ЖК охраняется, он закрыт для посторонних. Его уровень безопасности довольно высок. Иногда даже лифт в доме закрывается на ключ. Для домов премиум-класса не создают собственной инфраструктуры. Покупает квартиры в таких ЖК самая обеспеченная часть населения. Здесь живут банкиры, бизнесмены, представители богемы. Самый известный ЖК премиум-класса столицы - Опера Хаус, в котором стоимость квадратного метра находится в пределах 550 – 900 тыс. рублей.
Чуть ниже уровень ЖК бизнес-класса. Однако комфортность дома так же высока. Обычно эти дома многоэтажные. Они отличаются от предыдущего класса многофункциональностью. Особо разнообразна инфраструктура таких комплексов. Здесь есть магазины, развлекательные объекты, подземный паркинг. Безопасность в ЖК гарантирует охрана в подъездах и у входа. Территорию ЖК обустраивают, создают детские игровые площадки, выполняют ландшафтный дизайн. Как правило, ЖК уровня бизнес-класса строят за Садовым кольцом. Здесь покупают жилье чиновники, бизнесмены, люди, ведущие активный образ жизни. Поэтому их требования к инфраструктуре и ее близости достаточно высоки. Одним из представителей ЖК бизнес-класса является жилой комплекс «Золотые ключи-2». В подобных комплексах стоимость квадратного метра может быть от 180 тыс. рублей до 300 тыс. рублей.
ЖК комфорт-класса доступны более широким слоям населения. Это комплексы многоэтажных домов, обычно не имеющих собственной территории. Придомовые участки земли благоустроены, оборудованы детские площадки. Собственной системы безопасности в таких домах нет. Они защищены видеонаблюдением, кодовыми замками и консьержами. Наличие подземного паркинга не обязательно. Первые этажи таких домов заняты магазинами, фирмами бытовых услуг, офисами. Особенностью ЖК комфорт-класса является большая территория и много объектов. Так как строительство жилья такого класса идет быстрыми темпами, в течение 1 или 3-х лет, инвесторы проявляют к нему большой интерес, зарабатывая на росте стоимости квадратного метра с момента закладки фундамента до сдачи. Быстрая оборачиваемость средств привлекает инвесторов чаще всего к жилью комфорт-класса.
Таким образом, исходя из своих возможностей и имея выбор, можно найти для себя подходящее жилье в ЖК или удачно вложить средства и получить доход.
