Перед тем, как отдать денежные средства потенциальным дольщикам и подписать договор необходимо получить полную информацию о проекте первичной недвижимости и его застройщике. Стоит знать кому и за что клиент собирается платить и необходимо ли это делать. Первое, с чем требуется ознакомиться – это проектная декларация, которая обладает информацией о строительном проекте и его застройщике. Согласно 19 статье ФЗ-214 проектная декларация размещается застройщиком в Интернет и/или публикуется в СМИ не позже чем в двухнедельный срок до заключения девелопером договора с первым участником долевого возведения. Перед тем, как стать соинвестором строительства, необходимо внимательно изучить проектную декларацию. Строительная компания имеет право не публиковать его, если без размещения рекламы осуществляется привлечение финансовых средств. В данном случае строительная компания обязана представить для ознакомления проектную декларацию любому заинтересованному лицу.
В соответствии со 21 статьей ФЗ-214 информация о проекте должна содержать сведения: 1) о разрешении на осуществление возведения; 2) о цели строительного проекта, о сроках и этапах его реализации; 3) о элементах благоустройства, метраже земельного участка и правах строительной компании на территорию, предназначенной для возведения; 4) о месторасположении возводимых корпусов и их полное описание; 5) описание технических характеристик, количества в многоквартирной новостройке квартир, гаражей и прочих объектов недвижимости; 6) о полном имущественном составе, который находится в общей долевой собственности всеми участниками долевого возведения; 7) о функциональном предназначении помещений, непредназначенных для жилья и не входящих в имущественный состав многоквартирного дома; 8) о запланированном сроке получения документов, разрешающих ввод объекта в эксплуатацию; 9) о перечне подрядчиков; 10) о всевозможных рисках и мерах по страхованию в добровольном порядке застройщиком этих рисков 11) о планируемой стоимости возведения и о способе обеспечения исполнения девелоперских обязательств по договору; 12) о прочих сделках и договорах, на основании которых денежные средства дольщиков привлекаются.
Информация о строительной компании должна содержать следующие данные: 1) о наименовании или фирменном наименовании, о режиме деятельности и месте нахождения застройщика; 2) об участниках или учредителях застройщика, которые в органе управления данного юридического лица обладают более 5% голосов; 3) о государственной регистрации строительной компании; 4) о проектах строительства новостроек многоквартирного формата и прочих объектов недвижимости, в которых на протяжении 3 лет, которые предшествовали опубликованию проектной декларации, принимал участие застройщик. Необходимо обратить внимание на указание мест нахождения проектов и сроки сдачи их в эксплуатацию (как фактических, так и в соответствии с проектной документацией); 5) о виде лицензируемой деятельности, сроке ее действия, номере лицензии, об органе, который выдал данную лицензию, если вид деятельности связан с осуществлением строительной компанией деятельности по привлечению финансовых средств сторон долевого строительства и подлежит лицензированию согласно федеральному закону; 6) о результате экономической деятельности нынешнего года, размерах задолженности (дебиторской и кредиторской) на дату оглашения проектной декларации.
Застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующую информацию: 1) вышерассмотренную проектную декларацию; 2) государственное свидетельство о регистрации строительной компании; 3) учредительная документация застройщика; 4) документ о постановке на налоговый учет; 5) заключение аудита осуществления строительной компанией предпринимательской деятельности в течение последнего года; 6) за три последних года утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность осуществления девелопером предпринимательской деятельности; 7) информацию об обеспечении исполнения обязательств строительной компании по договору (договор поручительства, договор страхования гражданской ответственности).
По требованию участника долевого строительства для ознакомления девелопер обязан представить следующую информацию: 1) разрешительную документацию на возведение; 2) техническое и экономическое обоснование строительного проекта; 3) экспертное заключение проектной документации, а также всевозможные дополнения и изменения в проектной документации; 4) документы, которые подтверждают права строительной компании на застраиваемый земельный участок.
