Для официального оформления необходимой документации и передачи по акту жилой недвижимости новому владельцу, обычно застройщику необходимо от 3 месяцев до полугода с момента принятия новостройки госкомиссией. Период оформления документов зависят от строительной организации и государственных организаций, к примеру, БТИ.
Если процесс затягивается больше чем на 6 месяцев, нужно провести консультацию с юристом. Вероятно, что задержка объясняется какими-либо серьезными проблемами.
Сведения, которые обязательно указываются в акте приема-передачи для осуществления регистрации в ГБР права собственности:
- после обмеров - окончательную стоимость жилья;
- фактические площади и номер квартиры, который присвоен ПИБом;
- милицейский адрес дома;
При составлении акта приема-передачи необходимо выдать смотровой лист дольщику, в котором необходимо отметить все дефекты, обнаруженные в квартире, а также сроки их устранения строительной компанией за свой счет. Претензии, предъявляемые застройщику будущим владельцем должны быть обоснованными. Дольщик может пригласить специалиста в области качества возведения жилья, который сможет определить технические недостатки жилья.
Осмотр жилья необходимо проводить в светлое время суток. Владельцу нужно зафиксировать номера счетчиков воды и электричества, а также их показания, проверить работоспособность и комплектность существующего инженерного, а также технологического оборудования.
Будущему жильцу необходимо проверить качество входной двери с замком, бетонные конструкции, швы и монтажные стыки, протечки, стяжку на полу, цементную стяжку, потолок, стены, углы отклонения, межкомнатные двери, качество установки окон, лоджии, электрику, работу звонка, наличие выключателей и розеток, отопление, канализацию, водоснабжение, вентиляцию.
Все претензии по выявленным недоделкам оформляются в 2 экземплярах в письменном виде, с наличием подписей представителя застройщика. Для владельца квартиры предназначен один экземпляр, второй – строительной компании, который должен исправить недостатки в согласованные сроки.
Существуют случаи, когда дефекты не будут устранены застройщиком вовремя, все равно квартиру можно принять. В этом случае идеальным вариантом является указание в акте приемки принятие квартиры с недоделками с указанием их подробного перечня в приложении к акту. При отсутствии необходимого по требованию качества жилой недвижимости Закон об участии в долевом строительстве дает право дольщику отказаться от подписания документации.
Приводя в порядок жилую недвижимость, рабочие застройщика могут повредить другую квартиры, уже принятую по акту, в этом случае совсем не обязательно за это платить придется строительной компании. Заранее должны быть определены все эти тонкости во взаимоотношениях застройщика и дольщика. Облегчить процесс принятия квартиры поможет юрист.
