На рынке столичных новостроек по итогам февраля этого года между МКАД и ТТК была сохранена тенденция снижения объемов жилых объектов эконом-класса. В результате этого за месяц количество квартир, выставленных на продажу, были уменьшено на 4%, но при этом средняя стоимость квадратного метра возросла на 1,1%.
В конце января были открыты продажи в ЖК «Царская площадь», который реализуется компаниями «Coalco» и «MR Group». Это единственный проект, пополнивший в феврале рынок первичной жилой недвижимости Москвы от МКАД до ТТК. Также на продажу были выставлены новые объемы квартир в жилых комплексах «На Базовской» и «Город на реке Тушино-2018». Но даже не смотря на это объем предложений в новостройках столицы, расположенных между Кольцевой дорогой и Третьим Транспортным кольцом, меньше чем в январе. К причинам можно отнести приостановку продаж весьма крупного объема жилья в ЖК «Город» и «Маяковский», и большой спрос на жилье в ЖК «ЗилАрт», «Символ» и «Домашний».
Большой спрос проектов редевелопмента «ЗилАрт» и «Символ» объясняется их удачным расположением вблизи центра Москвы и приемлемой стоимостью по сравнению с объектами подобной локации. Средняя стоимость кв.м. здесь составляет примерно 170 тыс. руб. Спрос квартир в ЖК «Домашний» возрос в результате снижения в феврале стоимости «квадрата» в этом проекте со 130 тыс. руб. до 108 тыс. руб., т.е. на 17%. В итоге стоимость квартир в «Домашнем» была снижена на 0,8-2 млн. руб. Интерес подогревается активностью работы застройщиков с ипотечными банками. Взять деньги в долг посредством ипотеки можно практически по всех крупных банках, которые замечены на рынке.
Объем новостроек эконом-класса между МКАД и ТТК по итогам февраля снизился, но при этом был увеличен объем новостроек комфорт- и бизнес-класса. В Москве в районе между ТТК и МКАД располагается 222 новых новостройки, общая жилая площадь которых превышает 1,146 млрд.кв.м.
Самое большое снижение объемов предложений наблюдается в САО (на 12,1%), в котором расположены проект «Город» и «Маяковский», а также в ЮВАО (на 7,2%), на территории которого находятся ЖК «Домашний» и «Символ». В СЗАО объем предложений новостроек возрос на 8,6% благодаря реализации жилого проекта «Город на реке Тушино-2018». При рассмотрении округов по объему предложений лидирует СЗАО, где между МКАД и ТТК располагается 22,7% от общего объема всех столичных новостроек. Но при этом максимальное количество домов в продаже располагается в ЗАО, хотя объем свободного жилья здесь сравнительно небольшой, так как большая часть объектов здесь реализуется уже несколько лет.
Средняя стоимость кв.м. в столичных новостройкахмежду МКАД и ТТК за январь-февраль 2016 года возросла до 201,9 тыс. руб., тогда как раньше она составляла 199,6 тыс. руб. Среди основных причин этому можно выделить рост среднего уровня стоимость жилья в сегменте комфорт-класса в результате увеличения цен на жилье минимум на 2% в ЖК «LIFE-Ботанический сад» и «Символ», а также увеличение объема недвижимости комфорт- и бизнес-класса.
Самая значимая динамика цен наблюдается в Северном АО. Здесь средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 6,5%. Основной причиной этому является временная приостановка продаж большого количества квартир в ЖК «Город», который считается одним из наиболее дешевых столичных проектов. Кроме того на рынок новостроек был выведен МФК «Царская площадь», в котором стоимость цен превышает средний уровень по округу. Динамика цен в остальных округах была незначительной (в среднем плюс/минус 3%) и связана в основном с изменениями структуры предложений.
