novostroim.ru

        
       


- руб / м²
км
м²

Расширенный поиск Быстрый поиск
Новостройки от застройщиков
  • Новостройки эконом-класса
    • ЖК МегаСити

      Самолет-Девелопмент

      0 4163
    • ЖК Саввино

      ТД Корпорации Главмособлстрой

      1 3080
    • ЖК Краснознаменская 17

      ГК ПИК

      0 2772
    • ЖК Митино О2

      Urban Group

      4 3141
    другие новостройки эконом-класса
  • Новостройки комфорт класса
    • ЖК МегаСити

      Самолет-Девелопмент

      0 4163
    • ЖК Саввино

      ТД Корпорации Главмособлстрой

      1 3080
    • ЖК Марсель

      Инком недвижимость

      1 4736
    • ЖК Символ

      ДОН-Строй

      15 3194
    другие новостройки комфорт класса
  • Новостройки бизнес-класса
    • ЖК Бескудниково

      Интеко

      1 5398
    • ЖК Юрий Долгорукий

      Clayton & Boyers

      1 2516
    • ЖК Символ

      ДОН-Строй

      15 3194
    • ЖК Vander Park

      ГК ПИК

      1 2952
    другие новостройки бизнес-класса
  • Элитные новостройки
    • ЖК Марсель

      Инком недвижимость

      1 4736
    • ЖК Юрий Долгорукий

      Clayton & Boyers

      1 2516
    • ЖК Челси

      ROSE GROUP

      3 7057
    • ЖК Суббота

      ДОН-Строй

      1 7647
    другие элитные новостройки
  • Таунхаусы
    • ЖК Марсель

      Инком недвижимость

      1 4736
    • ЖК Андреевский Парк

      Инком недвижимость

      1 7746
    • ЖК Вудлэнд Таун

      KASKAD Family

      3 7892
    • ЖК Папушево Парк

      Инком недвижимость

      1 7686
    другие таунхаусы
  • Малоэтажные новостройки
    • ЖК Марсель

      Инком недвижимость

      1 4736
    • ЖК Потапово Lite

      НДВ-Недвижимость

      2 3592
    • ЖК ЭкоПарк Бисерово

      ОблИнвестСтрой

      10 7866
    • ЖК Андреевский Парк

      Инком недвижимость

      1 7746
    другие малоэтажные жилые комплексы
  • Новостройки с отделкой
    • ЖК МегаСити

      Самолет-Девелопмент

      0 4163
    • ЖК Саввино

      ТД Корпорации Главмособлстрой

      1 3080
    • ЖК Люберцы 2016

      Самолет-Девелопмент

      0 8857
    • ЖК Новоселки

      VSN REALTY

      3 810
    другие новостройки с отделкой
  • На стадии котлована
    • ЖК Vander Park

      ГК ПИК

      1 2952
    • ЖК ТехноПарк

      Est-a-Tet

      10 9048
    • ЖК Одинцово-1

      ГК ПИК

      10 10353
    • ЖК Новая Звезда

      Концерн КРОСТ

      4 8542
    другие новостройки на стадии котлована
  • На стадии строительства
    • ЖК МегаСити

      Самолет-Девелопмент

      0 4163
    • ЖК Саввино

      ТД Корпорации Главмособлстрой

      1 3080
    • ЖК Краснознаменская 17

      ГК ПИК

      0 2772
    • ЖК Бескудниково

      Интеко

      1 5398
    другие новостройки на стадии строительства

Новостроим рекомендует

Все новости Новости

Полезная информация

Ипотека

Парковка в новостройках. Какая бывает и сколько стоит?

Согласно статистике, общее количество автомобилей в Москве и области ежегодно увеличивается на 8-10 %. Даже в целом неблагоприятная ситуация с дорожным движением не может заставить жителей столичного региона отказаться от личного транспорта: сегодня иметь две машины становится нормой для семей не только высокого, но и среднего. Нет ничего удивительного, что для новых домов организованная парковка является самой насущной необходимостью, а по качеству паркинга можно судить и о классе самой новостройки. Современный паркинг – решение наболевшей транспортной проблемы

По закону и на практике

В Москве количество парковочных мест около новостроек регулируется особым пунктом «Норм и правил проектирования планировки и застройки» (МГСН 1.01-99). Согласно этому документу, для домов класса «эконом» на каждую квартиру застройщик должен обеспечить как минимум одно машиноместо, в домах первой категории на 100 квартир должно приходиться 170 машиномест, а для элитной недвижимости действует норма «одна квартира – два машиноместа». Помимо «основных» машиномест близ дома должна иметься и гостевая парковка из расчета 40 машиномест на 1000 жильцов. В Подмосковье действует аналогичный документ – постановление «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования» от 24.06.2014, которое рекомендует предусматривать парковочное место для одной машины на квартиру. Многоуровневые паркинги не особенно красивыимpадроднако привлекают потребителей ценой

Однако на практике эти нормы полностью выполняются лишь в элитарных новостройках малой этажности, где строятся подземные паркинги из расчета два-три машиноместа на семью. В большинстве жилых домов комфорт- или даже бизнес-класса количество парковочных мест гораздо меньше необходимого.

Застройщики оправдываются тем, что нормативы регламентируют количество машиномест не на собственной парковке, а в пределах квартала – следовательно, большой паркинг не нужен, если в районе хватает стихийных парковочных мест. В Московской области, которая пока отстает от столицы по количеству автомобилей на душу населения, такая стратегия вполне оправдывает себя. Новое слово в городских парковках – механизированные паркинги с подъемниками

К тому же, нежелание застройщиков инвестировать в паркинги вполне объяснимо и с точки зрения рентабельности. Строительство подземных паркингов обходится недешево и оправданно лишь в высококлассных проектах, обитатели которых не станут экономить на парковке. Как правило, в таких домах машиноместа приобретаются одновременно с квартирой, причем «с запасом», либо на случай появления в семье дополнительных автомобилей, либо для последующей перепродажи. Закон обязывает девелоперов предусмотреть в проекте паркинг на установленное количество машин

Что же касается бюджетных новостроек, то для многих их жильцов приобретение собственного парковочного места представляет собой неоправданную трату денег. Обычно места на паркингах в таких жилых домах начинают распродаваться лишь после сдачи новостройки в эксплуатацию, причем случается, что даже спустя годы после начала эксплуатации дома «платные» парковочные места пустуют на 30-40 %.

При выборе новостройки наличие у нее организованной парковки или подземного паркинга становится дополнительным «плюсом» в ее пользу в глазах покупателя. При этом приобретение самого гаража большинство новоселов откладывают «на потом». А после заселения выясняется, что можно припарковать машину бесплатно на гостевой парковке – и машиноместо в паркинге остается невостребованным.

Виды придомовых паркингов

В столице наиболее распространенным видом придомового паркинга является подземный. Это объясняется как эстетическими соображениями, так и дороговизной московской земли. При этом к парковкам в комплексах высокого класса выдвигаются особые требования: наличие лифтов, дистанционное управление воротами, видеонаблюдение, охрана. ЖК Admiral Waterhouse предлагает бесплатную парковку на охраняемой территории комлекса.

Однако в Подмосковье доля домов с подземными паркингами мала – даже в инвестиционно-привлекательной Новой Москве их количество не превышает 20 %. Гораздо чаще у новостроек обустраиваются открытые площадки для плоскостной парковки, либо многоуровневые наземные парковочные комплексы. Разумеется, все еще существуют жилые комплексы, предлагающие своим жильцам лишь стихийную стоянку у тротуаров, однако доля таких новостроек постепенно сокращается даже в эконом-сегменте.

Оригинальной концепцией территории современных жилых комплексов является «двор без машин». В этом случае придомовая территория всецело отдается под парковую зону, детские и спортивные площадки, а движение и парковка автотранспорта во дворе полностью исключается. Паркинг в таком случае может быть либо подземным, либо надземным, возведенным за пределами основной благоустроенной территории. Преимуществом такой концепции является повышенная безопасность и комфортность двора, что привлекает семьи с детьми. В концепции «двор без машин» придомовая территория превращается в пешеходную зону

Стоимость машиномест на парковках у новостроек колеблется в достаточно широких пределах и может составлять от нескольких сотен тысяч рублей до полутора миллионов и даже выше.

С точки зрения инвестиций отдельное машиноместо для квартиры представляет собой своего рода балласт. Ведь если вы захотите перепродать квартиру, то нет никакой гарантии, что покупатель захочет выкладывать дополнительные деньги за гараж.

Впрочем, даже в бюджетных комплексах машиноместа не разлетаются, как горячие пирожки. Чтобы простимулировать покупателей, застройщики идут на различные маркетинговые уловки: предлагают скидки при одновременной покупке квартиры и машиноместа, дают беспроцентные рассрочки, устраивают акции «два машиноместа по цене одного» или даже дарят парковку в придачу к квартире. Существуют и проекты, где приобретение парковочного места является обязательным условием покупки квартиры – особенно часто это встречается в проектах с концепцией «двор без машин». Помимо продажи машиномест, некоторые застройщики предлагают возможность их аренды на охраняемых стоянках – стоимость такой услуги колеблется в пределах 3-6 тысяч рублей.

Статья подготовлена Admiral Waterhouse.

Дата публикации: 30 Апрель 2015
Обсуждение этой новости
Никто ещё не оставил комментариев, станьте первым кто напишет отзыв.
Добавить отзыв

Нажимая на кнопку "Отправить", я даю свое согласие на обработку персональных данных. Соглашаюсь с политикой конфиденциальности и защиты информации.


Другие материалы раздела


Поиск будет произведен по всей Москве и Московской области
  • А
    • Академический
    • Алексеевский
    • Алтуфьево
    • Арбат
    • Аэропорт
  • Б
    • Бабушкинский
    • Балашихинский
    • Басманный
    • Беговой
    • Бескудниково
    • Бибирево
    • Бирюлево Восточное
    • Бирюлево Западное
    • Богородское
    • Братеево
    • Бутырский
  • В
    • Вешняки
    • Внуково
    • Войковский
    • Волоколамский
    • Вороновское
    • Воскресенский
    • Воскресенское
    • Восточное Дегунино
    • Восточное Измайлово
    • Восточный
    • Выхино-Жулебино
  • Г
    • Гагаринский
    • Головинский
    • Гольяново
  • Д
    • Даниловский
    • Десёновское
    • Дмитровский
    • Дмитровский
    • Домодедовский
    • Донской
    • Дорогомилово
  • Е
    • Егорьевский
  • З
    • Замоскворечье
    • Западное Дегунино
    • Зарайский
    • Зюзино
    • Зябликово
  • И
    • Ивановское
    • Измайлово
    • Истринский
  • К
    • Капотня
    • Каширский
    • Киевский
    • Кленовское
    • Клинский
    • Кокошкино
    • Коломенский
    • Коньково
    • Коптево
    • Косино-Ухтомский
    • Котловка
    • Красногорский
    • Краснопахорское
    • Красносельский
    • Крылатское
    • Крюково
    • Кузьминки
    • Кунцево
    • Куркино
  • Л
    • Левобережный
    • Ленинский
    • Лефортово
    • Лианозово
    • Ломоносовский
    • Лосиноостровский
    • Лотошинский
    • Луховицкий
    • Люберецкий
    • Люблино
  • М
    • Марушкинское
    • Марфино
    • Марьина Роща
    • Марьино
    • Матушкино
    • Метрогородок
    • Мещанский
    • Митино
    • Михайлово-Ярцевское
    • Можайский
    • Можайский
    • Молжаниновский
    • Москворечье-Сабурово
    • Московский
    • Мосрентген
    • Мытищинский
  • Н
    • Нагатино-Садовники
    • Нагатинский Затон
    • Нагорный
    • Наро-Фоминский
    • Некрасовка
    • Нижегородский
    • Ново-Переделкино
    • Новогиреево
    • Новокосино
    • Новофедоровское
    • Ногинский
  • О
    • Обручевский
    • Одинцовский
    • Озерский
    • Орехово-Борисово Северное
    • Орехово-Борисово Южное
    • Орехово-Зуевский
    • Останкинский
    • Отрадное
    • Очаково-Матвеевское
  • П
    • Павлово-Посадский
    • Первомайское
    • Перово
    • Печатники
    • Подольский
    • Покровское-Стрешнево
    • Преображенский
    • Пресненский
    • Проспект Вернадского
    • Пушкинский
  • Р
    • Раменки
    • Раменский
    • Роговское
    • Ростокино
    • Рузский
    • Рязановское
    • Рязанский
  • С
    • Савелки
    • Савеловский
    • Свиблово
    • Северное Бутово
    • Северное Измайлово
    • Северное Медведково
    • Северное Тушино
    • Северный
    • Сергиево-Посадский
    • Серебряно-Прудский
    • Серпуховский
    • Силино
    • Сокол
    • Соколиная Гора
    • Сокольники
    • Солнечногорский
    • Солнцево
    • Сосенское
    • Старое Крюково
    • Строгино
    • Ступинский
  • Т
    • Таганский
    • Талдомский
    • Тверской
    • Текстильщики
    • Теплый Стан
    • Тимирязевский
    • Троицк
    • Тропарево-Никулино
  • Ф
    • Филевский Парк
    • Фили-Давыдково
    • Филимонковское
  • Х
    • Хамовники
    • Химки
    • Ховрино
    • Хорошево-Мневники
    • Хорошевский
  • Ц
    • Царицыно
  • Ч
    • Черемушки
    • Чертаново Северное
    • Чертаново Центральное
    • Чертаново Южное
    • Чеховский
  • Ш
    • Шатурский
    • Шаховской
  • Щ
    • Щаповское
    • Щербинка
    • Щёлковский
    • Щукино
  • Ю
    • Южное Бутово
    • Южное Медведково
    • Южное Тушино
    • Южнопортовый
  • Я
    • Якиманка
    • Ярославский
    • Ясенево
Выделить все Очистить
  • Северный
  • Северо-восточный
  • Восточный
  • Юго-восточный
  • Южный
  • Юго-западный
  • Западный
  • Северо-западный
  • Центральный
  • Троицкий
  • Новомосковский
  • Зеленоградский
Выбранные районы
    • А
      • Авиамоторная
      • Автозаводская
      • Академическая
      • Александровский сад
      • Алексеевская
      • Алма-Атинская
      • Алтуфьево
      • Аннино
      • Арбатская
      • Аэропорт
    • Б
      • Б-р адмирала Ушакова
      • Б-р Дмитрия Донского
      • Б-р Рокоссовского (ранее Ул.Подбельского)
      • Бабушкинская
      • Багратионовская
      • Баррикадная
      • Бауманская
      • Беговая
      • Белорусская
      • Беляево
      • Бибирево
      • Библиотека им.Ленина
      • Битцевский парк
      • Борисово
      • Боровицкая
      • Ботанический сад
      • Братиславская
      • Бунинская аллея
      • Бутово Сев.
      • Бутово Южн.
    • В
      • Варшавская
      • ВДНХ
      • Владыкино
      • Водный стадион
      • Войковская
      • Волгоградский пр-т
      • Волжская
      • Волоколамская
      • Воробьевы горы
      • Выставочная
      • Выхино
    • Д
      • Деловой Центр
      • Динамо
      • Дмитровская
      • Добрынинская
      • Домодедовская
      • Достоевская
      • Достоевская
      • Дубровка
    • Ж
      • Жулебино
    • З
      • Зеленоград
      • Зябликово
    • И
      • Измайловская
    • К
      • Калужская
      • Кантемировская
      • Каховская
      • Каширская
      • Киевская
      • Китай-город
      • Кожуховская
      • Коломенская
      • Комсомольская
      • Коньково
      • Красногвардейская
      • Краснопресненская
      • Красносельская
      • Красные ворота
      • Крестьянская застава
      • Кропоткинская
      • Крылатское
      • Кузнецкий мост
      • Кузьминки
      • Кунцевская
      • Куркино
      • Курская
      • Кутузовская
    • Л
      • Ленинский пр-т
      • Лермонтовский проспект
      • Лесопарковая
      • Лубянка
      • Люблино
    • М
      • Марксистская
      • Марьина Роща
      • Марьино
      • Маяковская
      • Медведково
      • Международная
      • Менделеевская
      • Митино
      • Молодежная
      • Мякинино
    • Н
      • Нагатинская
      • Нагорная
      • Нахимовский пр-т
      • Новогиреево
      • Новокосино
      • Новокузнецкая
      • Новопеределкино
      • Новослободская
      • Новоясеневская
      • Новые Черемушки
    • О
      • Октябрьская
      • Октябрьское поле
      • Орехово
      • Отрадное
      • Охотный ряд
    • П
      • Павелецкая
      • Парк Культуры
      • Парк Победы
      • Партизанская
      • Первомайская
      • Перово
      • Петровско-Разумовская
      • Печатники
      • Пионерская
      • Пл.Ильича
      • Пл.Революции
      • Планерная
      • Полежаевская
      • Полянка
      • Пр-т Вернадского
      • Пр-т Мира
      • Пражская
      • Преображенская пл
      • Пролетарская
      • Профсоюзная
      • Пушкинская
      • Пятницкое шоссе
    • Р
      • Раменки
      • Речной вокзал
      • Рижская
      • Римская
      • Рязанский пр-т
    • С
      • Савеловская
      • Свиблово
      • Севастопольская
      • Семеновская
      • Серпуховская
      • Славянский бульвар
      • Смоленская
      • Сокол
      • Сокольники
      • Солнцево
      • Спортивная
      • Сретенский бульвар
      • Строгино
      • Студенческая
      • Сухаревская
      • Сходненская
    • Т
      • Таганская
      • Тверская
      • Театральная
      • Текстильщики
      • Теплый стан
      • Тимирязевская
      • Третьяковская
      • Трубная
      • Тульская
      • Тургеневская
      • Тушинская
    • У
      • Ул.1905 года
      • Ул.Академика Янгеля
      • Ул.Горчакова
      • Ул.Скобелевская
      • Ул.Старокачаловская
      • Университет
    • Ф
      • Филевский парк
      • Фили
      • Фрунзенская
    • Ц
      • Царицыно
      • Цветной б-р
    • Ч
      • Черкизовская
      • Чертановская
      • Чеховская
      • Чистые пруды
      • Чкаловская
    • Ш
      • Ш.Энтузиастов
      • Шаболовская
      • Шипиловская
    • Щ
      • Щелковская
      • Щукинская
    • Э
      • Электрозаводская
    • Ю
      • Юго-западная
      • Южная
    • Я
      • Ясенево
    Выделить все Очистить
    Выбранные станции метро
      • А
        • Апрелевка
      • Б
        • Балашиха
        • Бронницы
      • В
        • Верея
        • Видное
        • Волоколамск
        • Воскресенск
        • Высоковск
      • Г
        • Голицыно
      • Д
        • Дедовск
        • Дзержинский
        • Дмитров
        • Долгопрудный
        • Домодедово
        • Дрезна
        • Дубна
      • Е
        • Егорьевск
      • Ж
        • Железнодорожный
        • Жуковский
      • З
        • Зарайск
        • Звенигород
      • И
        • Ивантеевка
        • Истра
      • К
        • Кашира
        • Климовск
        • Клин
        • Коломна
        • Коммунарка
        • Королев
        • Котельники
        • Красково
        • Красноармейск
        • Красногорск
        • Краснозаводск
        • Краснознаменск
        • Кубинка
        • Куровское
      • Л
        • Ликино-Дулево
        • Лобня
        • Лосино-Петровский
        • Луховицы
        • Лыткарино
        • Люберцы
      • М
        • Можайск
        • Московский
        • Мытищи
      • Н
        • Наро-Фоминск
        • Нахабино
        • Ногинск
      • О
        • Одинцово
        • Ожерелье
        • Озеры
        • Опалиха
        • Орехово-Зуево
      • П
        • Павловский Посад
        • Пироговский
        • Подольск
        • Протвино
        • Путилково
        • Пушкино
        • Пущино
      • Р
        • Раменское
        • Реутов
        • Рошаль
        • Руза
      • С
        • Сергиев Посад
        • Серпухов
        • Сколково
        • Солнечногорск
        • Старая Купавна
        • Ступино
      • Т
        • Талдом
        • Троицк
      • Ф
        • Фрязино
      • Х
        • Химки
        • Хотьково
      • Ч
        • Черноголовка
        • Чехов
      • Ш
        • Шатура
      • Щ
        • Щелково
        • Щербинка
      • Э
        • Электрогорск
        • Электросталь
        • Электроугли
      • Ю
        • Юбилейный
      • Я
        • Яхрома
      Выделить все Очистить
      Выбранные города