ОАО "Сбербанк" по праву считается одним из крупнейших банков России. Он начал свою работу еще в 1841 году, за это время превратившись в огромную структуру, являющуюся одним из важнейших кредиторов экономики страны. При этом банк заботится и о частных клиентах, создавая выгодные условия кредитования и удобные способы оплаты. К примеру, в настоящее время ОАО "Сбербанк" предоставляет несколько видов ипотечных кредитов, в том числе и кредиты для покупки жилья в строящихся домах – "Ипотечный" и "Ипотечный стандарт". Залогом по кредитам является приобретаемое жильё.
В ООО "Сбербанк" существуют два вида кредитов на новостройки:
• "Ипотечный"
• "Ипотечный стандарт"
Кредит на приобретение объекта недвижимости выдается на срок от 1 года до 30 лет.
Кредиты "Ипотечный" и "Ипотечный стандарт" может получить гражданин РФ, достигший 21 года и способный отвечать по финансовым обязательствам. Если кредит погашается дифференцированными платежами, то срок его уплаты по договору должен наступить до 75-летия гражданина.
В случае погашения аннуитетными платежами срок возврата кредита ограничивается трудоспособным возрастом.
Семья, в которой хотя бы один из супругов еще не достиг возраста 35 лет, может получить кредит "Молодая семья".
Ставка по ипотечному кредиту зависит от его срока и первоначального взноса. Кредит оформляется только после регистрации ипотеки.
Процентная ставка на кредит "Ипотечный" составляет от 13,5 до 14,75% при первоначальном взносе 20% от общей стоимости.
В том случае, если первоначальный взнос равен 30% от стоимости кредитуемого помещения, процентная ставка на кредит "Ипотечный стандарт" составляет от 14,75 до 15,75%. При залоге иного жилого помещения первоначальный взнос не требуется.
При погашении дифференцированными платежами минимальная часть возвращаемого кредита не ограничивается.
Кредит "Ипотечный стандарт" погашается исключительно аннуитетными платежами. Если заемщик выплачивает кредит таким способом, возможен и досрочный возврат. При этом часть возвращаемых средств должна составлять не менее 15 000 рублей. Досрочное погашение кредита невозможно в течение трех месяцев.
И для кредита "Ипотечный", и для кредита "Ипотечный стандарт" имущество, передаваемое в залог, обязательно страхуется от рисков гибели и повреждения. Страховка составляется в пользу банка. Для кредита "Ипотечный стандарт" обязательно и личное страхование заемщика.
Для кредита "Ипотечный" залогом является приобретаемое жилое помещение. Для кредита "Ипотечный стандарт" залогом является либо приобретаемое, либо любое другое жилое помещение, отвечающее требованиям банка. И в том, и в другом случае до оформления залога требуется предоставление иной формы обеспечения.
Кредит для молодых семей выдается в рамках любой ипотечной программы. Первоначальный кредитный взнос составляет 15% для семьи с детьми и 20% для семьи без детей.
