Неподъемные для большинства покупателей высокие ставки по ипотечному кредитованию и непростая экономическая ситуация стали причиной смещения потребительского интереса в сторону ближайшего Подмосковья на первичную недвижимость в массовом сегменте. На протяжении месяца первичный рынок жилья столичного мегаполиса, согласно оценке специалистов из «Galaxy Realty», потерял потенциальных клиентов от 7 до 10%.
Квартира в Москве в настоящее время для среднего класса стала еще более недоступной, так как фактически покупатели оказались лишены возможности приобретения жилой недвижимости в ипотеку, которая в течение всего года генерировала до 70% продаж. Согласно аналогичной причине большинство потребителей рынка недвижимости, кто хотел купить квартиру в столичном мегаполисе, свой интерес обращают за пределы МКАД.
Существенным достоинством подмосковных новостроек выступает стоимость. Если сравнивать с жилой недвижимостью, которая реализуется в пределах МКАД, приблизительно на 30% меньше оказывается цена квартир в подмосковных новостройках. При этом практически ничем не отличается от первичных столичных объектов жилье класса «эконом» и «комфорт», которое реализуется от МКАД на расстоянии 5 км. Помимо этого, в больших городах-спутниках развита необходимая для жизни торговая, бытовая и социальная инфраструктура. Специалисты жилищного рынка предполагают, что границы «старой» Москвы будут окончательно размыты после окончания возведения новых дорог и после появления метрополитена в Подмосковье.
В конце минувшего 2014 года существенная часть сделок совершалась или в рассрочку, или со стопроцентной оплатой. Значительная часть покупателей жилой недвижимости не решили обременять себя существенными финансовыми нагрузками и свое предпочтение отдали квартирам, реализующимися в ближайшем Подмосковье. Самыми востребованными квартирами оказались лоты стоимостью до 5 млн.рублей, которые строятся в Мытищах, Балашихе, Химках и Люберцах. Это связано, в первую очередь, с отличной транспортной доступностью и динамикой возведения проектов.
