Группа компаний «Мортон» ищет способы получения инвестиций. ГК предполагает проводить реализацию некоторой части строящихся объектов через закрытые паевые инвестиционные фонды - ПИФы. Группа компаний «Мортон» намерена продавать им паи в строящихся проектах, гарантируя доходность на уровне 8-20% годовых.
Первые шаги на этом пути уже сделаны. Проект «Квадратный метр» - совместное детище ЗАО «Управляющая компания «Евразия» и ООО «М-Финанс». Его задача состоит в том, что «Евразия» создает закрытый ПИФ, используя средства инвестора ООО «М-Финанс». Совместно с ГК «Мортон» ЗАО «Управляющая компания «Евразия» подписывает договора долевого участия в строящихся проектах ГК, которые выполняются в Подмосковье. Таким образом, ПИФ наполняется жилой площадью, паи обеспечиваются квадратными метрами жилья, а ООО «М-Финанс» распоряжается паями, продавая их как физическим, так и юридическим лицам.
Минимальный размер пая равен стоимости квадратного метра. ГК «Мортон» дает возможность инвесторам продавать паи как с гарантированным уровнем доходности, так и без. Если выбирается вариант без гарантии доходности, прибыль сложится от разницы курсов покупки и продажи квадратных метров пая, а разницу курсов определит рынок. При выборе схемы с гарантированным уровнем доходности, инвестор может рассчитывать на 8-20% годовых.
Представитель ГК «Мортон» Игорь Ладычук считает, что схема предназначена для тех, кто стремится вложить средства в жилую недвижимость и получить доход от роста цены на нее. Могут ею воспользоваться и те, кто желает купить квартиру для проживания.
Участники паевого инвестиционного фонда имеют право продать пай по рыночной стоимости «М-Финанс» через три месяца после его покупки. Исполнительный директор ООО «М-Финанс» Сергей Адногулов и генеральный директор УК «Евразия» Алексей Доманов подтверждают покупку пая у инвестора по первому требованию.
Что касается срока инвестирования, Игорь Ладычук ограничил его «здравым смыслом». По его мнению, он заканчивается при завершении строительства жилого объекта, когда цена квадратного метра достигает максимума. В этот момент инвесторы могут выручить свою прибыль от продажи пая или переложить средства в следующий объект строительства.
Первые инвестиционные фонды будут наполнены жильем трех строящихся микрорайонов: «Южное Кучино 2», «Мортонград Путилково» и «Мортонград Бутово», общие инвестиции в которые составляют 125 млрд. рублей. Для каждого проекта будет создан ПИФ размером в 1 млрд. рублей. Это покроет стоимость жилого корпуса с площадью 17,9 тыс. кв. м.
ЗАО «Управляющая компания «Евразия» еще в прошлом году зарегистрировала фонд «Мортон Путилково», а в начале этого года – фонды «Мортон Кучино» и «Мортон Бутово». ПИФ «Мортон Путилково» и «Мортон Бутово» уже созданы и наполнены паями. А в фонде «Мортон Кучино» начались продажи паев.
Первый договор долевого участия между «Евразия» и «Мортон» заключен в марте этого года на жилую площадь 2000 кв. метров общей стоимостью 100 млн. рублей. А «М-Финанс» купила паевой пакет уже за 110 млн. рублей.
Сейчас наступила очередь следующего договора долевого участия на 1814,4 кв. метра жилой площади, и весь пакет будет выкуплен «М-Финанс». Таким образом, весь пакет паев фонда «Мортон Кучино» в размере 1 млрд. рублей будет у «М-Финанс».
ООО «М-Финанс» собирается продать паи на вторичном рынке из расчета 56,2 тыс. рублей за кв. метр. Компания уверена в получении доходности в 15% годовых.