Форум новостройки ЖК Дом на Нагатинской

Странно, что Лидер-инвест не разместил разрешение на ввод дома на сайте

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод дома в эксплуатацию от 07.10.2016 № 77-163000-007513-2016. Теперь Управа района по закону должна скорей провести конкурс по выбору управляющей организации дома. Кто будет заявляться на конкурс? ГБУ "Жилищник Нагатино-Садовники" или собственники создадут ТСЖ для управления домом самостоятельно без всяких управляшек?

Собственники может со временем и создадут. Вот только еще нужно квартиру получить и собственником стать )) А это дело не быстрое. Так что вероятнее всего УК будет от застройщика, а уж дальше как они справляться будут.

По ЖК "от застройщика" уже быть не может. Будет конкурс, в котором может принять какая-нибудь управляшка от застройщика, а может и ГБУ Жилищник Нагатинл-Садовники выиграет

Не совсем поняла, сейчас машиноместа за покупку квартиры дарят?

Нет, к сожалению, машиноместа не дарят при покупке квартиры, но зато частенько устраивают акции, так, что надо быть на чеку. С месяц назад были скидки до 50 % , к сожалению поздно узнал.Теперь слежу внимательно.

Не нашла такую информацию на сайте. Может акция была какая? Но тогда уж королевская акция для комфорт-класса...

Была такая акция, но только на некоторые двухкомнатные квартиры, она уже закончилась.

Объект надо дотягивать и вкладываться в него, чтобы хорошо продавался. Машиноместом в подарок на падающем рынке мало кого привлечешь. Наличие огромного количества вакантных квартир в комплексе за несколько недель до его сдачи в эксплуатацию о многом говорит. Площадка хорошая, но реализована не грамотно. Очевиден провал менеджмента проекта. За такие деньги потребитель уже хочет качества - квартиры с готовой отделкой, охраняемую огороженную территорию, ясность с коммунальным обслуживанием и платежами и т.д. Времена огульных продаж "того, что есть" прошли. После доработки проекта и смены менеджмента комплекс определенно даст результат

Если вы ориентируетесь по наличию вакантных квартир по их сайту, то можете не брать их в ориентир. Наша квартира, например, куплена два месяца назад, но висит в свободных.

По мне отличный дом выше. Выглядит привлекательно, не банально. Уютная территория выходит, жалко внутрь еще не пускают. Инфраструктура вокруг действительно полностью представлена, а со временем еще лучше будет. Собственно поэтому на этом проекте в свое время и остановились. Главное, чтобы ГК поскорее уже прошли )

Отличный дом в плане инфраструктуры.
В близкой доступности крупные парки Москвы, такие, как Коломенское, Садовники (а уж открытием МЦК даже до Ботанического сада за 20 минут стало добраться не проблема! ).
В двух минутах ходьбы будет филиал МХАТа.
Рядом в пешей доступности открылась остановка Верхние Котлы МЦК, по нему до соседней станции можно легко добраться до Парка Легенд с огромным бассейном и школой Олимпийского резерва по плаванию, да и для любителей хоккея это жирный плюс.
В 10 минутах езды откроют парк развлечений DreamWorks.
Рядом с Борисовскими прудами откроют Аквапарк, до которого так же на машине рукой подать, да и на общественном транспорте добраться без проблем можно.
Ходит трамвай (или троллейбус, я их путаю) №1 прямо до Тверской улицы, если нет желания ехать в центр на метро, до которого идти буквально 10 минут (засекали).
Поблизости куча фитнесцентров, аптеки, магазины, торговые центы, кинотеатр, бассейн, парки, рестораны и кафе.

Рядом школы олимпийского резерва, много детских секций, закрытый двор, так что никто переться во двор не будет. Возможность покупки машиноместа. Школа - соседнее здание, муниципальные сады, а во дворе есть и частный. Да и совсем СкайФорт не нависает, он сбоку стоит.
По-моему, круто!!!

Вообщем подкачал объект:
1. Очень маленький двор и минимум инфраструктуры (теннисного корта и нормальной спорт площадки не будет);
2. Ограждение двора (забор по периметру с домофонными калитками на входах) застройщик ставить не будет - всё благоустройство со временем придёт в разруху (оператор по продажам рекомендовал провести общее собрание после заселения и решить этот вопрос - такой вот бред рекомендуют вместо готового решения от застройщика);
3. Детский садик в доме будет частный (!!!!), городу не передаётся. Стоимость садика тоже коммерческая. Кроме того часть общедолевого участка двора будет отдана для прогулочной площадки сада (вместо того чтобы сделать спорт площадку для жителей);
4. Управляющую компанию назначит застройщик. В офисе продаж сразу заявили, что документы для проведения конкурса по выбору УК после сдачи дома в эксплуатацию передавать в Управу не собираются. Вообщем тарифы на обслуживание (с учетом земельного участка в общей долевой собственности и обслуживанию технически сложной подземной части) тоже под вопросом и видимо будут далеки от городских.
5. Состав помещений общего имущества (технические подвалы, комнаты, лестничные клетки и т.д.) в проекте ДДУ не указываются хотя должны т.к. перед сдачей в эксплуатацию дома должен будет проводиться кадастровый учёт всех общедолевых помещений.
Единственный плюс, что участок под домом (77:05:0004003:41) сразу перейдёт в состав общего имущества при регистрации права собственности из ДДУ и будет указан в свидетельстве на право собственности на квартиру.

Мне нравится дом, его дизайн, инфратруктура, близость метро и МФК и цена приемлемая.

Спорт площадки для жителей будут, так же, как и детская площадка с зонами отдыха.

Теннисного корта во дворе дома и правда не будет, так же, как и ...... (О ужас!) поля для гольфа =))))

Для многих частный сад под боком - скорее плюс, чем минус, тем более, что муниципальных в окружении много.

Школа под боком, много детских секций, бассейны, фитнес, кафе, магазины.

А с дальнейшим развитием южного округа рядом будет аналог Диснейленда, МХАТ, аквапарк, ледовая арена.

Кто знает:
Когда по этому объекту будут подписывать оформлять ДДУ. И еще подскажите как Вам район с учетом перспективы.

Первый ДДУ обещали зарегить 27-28 февраля, сейчас предлагают предварительный договор. Проект ДДУ слабенький - нет точного состава общего имущества (параметры тех. помещений и помещений общего пользования), слабо прописано про переход доли в праве на земельный участок под домом (77:05:0004003:41). Район пролетарский - впереди 4 старые панельные 5-ти этажки, обитатели которых не прочь будут "поиграть" на детской площадке комплекса, чуть дальше пыль Каширского двора-2, который всё никак не перестроиться в нормальный торговый центр, напротив база башенных кранов (управление механизации), чуть дальше троллейбусный парк, нависает махина Скай Форта с текущими по фасадам струями дождя (особенно в летний тропический дождь). Аромат хлебозавода правда приятный. Цена на объект явно завешена для такого местоположения. АФК Система могла бы более продумать концепцию проекта

Александр! Давно присматриваюсь к этому дому, смущает пром зона. Как думаете что предпочтительнее выбрать эту новостройку или ЖК "Лефорт" на Солдатском переулке?

Я бы взял вторичку в сталинском доме с нормальным земельным участком двора (хотя бы по проекту межевания если на кадастр еще на поставлен), с устоявшимся самоуправлением в виде ТСЖ или ЖСК (без всяких там ДЕЗов, Жилищников и УКашек "от застройщика") и сформированным набором общедолевых технических, подвальных и общеиспользуемых (колясочные, консъержные и т.д.) помещений

Да, еще бы найти такую...:)) Если есть что то на примете буду признателен за любую информацию.

Попробуйте Ломоносовский 18. А так конечно искать, искать, искать