Форум новостройки ЖК Новое Измайлово

Мне предложение показалось интересным. Вроде бы все в комплексе предусмотрено, расположение хорошее и экология, что для Москвы вообще на вес золота. Но, ознакомившись с проектом поподробнее,стало ясно,что застройщик очень мутный. Когда речь идет о покупке квартиры, с такими компаниями лучше не связываться.

Планирую брать квартиру в новостройке, рассматриваю Новое Измайлово, здесь вроде пишут, что уже все есть, район обжитый, поэтому меня и привлек этот район. Хотелось бы на скидки еще какие нарваться, сейчас есть что-то?

Да сейчас на оф сайте видел, у них висит скидка до 8%, в разрезе той суммы, за которую вы будете брать квартиру это неплохо. Только обычно эти скидки ставят на какое-то время, а потом убирают, вы когда хотите брать квартиру если не секрет?

Да не секрет конечно, я бы хоть прям сейчас пошел ее брать, да только нужно сначала свою двушку продать а потом уже что-то решать с покупкой новой квартиры. Уже полгода пытаюсь это сделать и все никак, даже цену опускал ниже некуда просто.

так скидки от Лидера частенько бывают, тем более сейчас лето. мне кажется, в период отпусков скидки будут самыми сладкими в ЖК Новое Измайлово. а что по поводу беспроцентной рассрочки, видела на ongrad, что первый взнос 70 %, а потом равными платежами разбиваются? это в течение года?

Ну так чего вы теряетесь, у Лидера есть программа, они могут вам помочь продать вашу квартиру, причем всю волокиту с бумагами так же берут на себя. А взамен вы у них бронируете квартиру на это время, ну и доплачиваете потом часть суммы котрой не достает после продажи вашей старой Обратитесь в их офис, расскажите свою ситуацию, а они вам там подскажут, что нужно делать.

А я и не знал, что такое возможно. Интересно, зачем застройщику играться с этим, хотя мне, по сути, вообще без разницы, пусть только продадут ее, чтобы я скорее уже начал оформление новой, а то у меня такое чувство, что я самостоятельно еще лет 5 никому ее не продам, разве что на 3 копейки.

Подскажите, вот если я надумаю брать квартиру в Новом Измайлово, это же нужно будет с этой суммы еще и налоги государству платить я правильно понимаю. И какая тогда сумма этих налогов получиться?

Ну так это не только в Новом Измайлово так, при любой покупке- продажи недвижки это правило действует, казну ведь государственную нужно пополнять как-то) Но тут есть нюанс, я читал что Лидер компенсирует эту сумму, в подробности я не вдавался, это вам к менеджерам нужно, но то, что такая штука есть это точно. Там немалая сумма возврата получается.

Нормально так сделали, а сколько это все удовольствие стоит? Они же не будут всем подряд помогать отжимать у государства этот налог, по-любому что-то себе забирают. Хотя мне по сути по барабану, если есть возможность вернуть хоть какую-то сумму от покупки жилья, то я бы не против использовать такой шанс.

Опять же скажу то, что сам знаю, эта услуга бесплатная. Они там вводят вас в курс дела все рассказывают и помогают провернуть это все. Детально вам нужно пойти или позвонить менеджерам. Я бы на вашем месте вообще бы поехал к ним в офис, так по-моему лучше будет.

Спасибо за подсказку, я сначала позвоню им, а потом уже поеду еще раз проконсультируюсь, чтобы все наверняка было. Если все действительно так как вы написали, то это было бы круто.

Как обстоят дела с общественным транспортом на районе? Какие маршруты тут ходят? Реально добраться до метро в часы пик?

С Горенского до москвы ходят 110, 306К, в сторону балашихи 7к маршрутка. Если не лень до шоссе идти, то можно уехать на чем угодно, транспорта дофига. Остановка рядом с выездом, если ближе к МКАДу корпуса, то вообще не проблема ходить на трассу. Да и в принципе не проблема, лучше только пораньше садиться утром, чтобы пробок избежать. Вечером попроще с этим.

Реально конечно, вопрос только в другом - сколько времени это займет. У меня примерно минут 20-30 занимает дорога утром до метро когда не на машине, до Москвы заезжаю за час с копейками. Транспорт ходит по энтузиастов, у нескольких маршрутов прям на территории квартала конечная. 110 самая популярная до новогиреево, всегда битком. В этом году думаю к осени пустят еще 1235К автобус, писали об этом не единожды. Он до первомайской будет ездить, удобно многим.

Спасибо! А маршрутки только до новогиреево ходят? До синей ветки что-нибудь ходит?

С энтузиастов ходит куча транспорта до Партизанской. Автобусы 322, 336 точно, и маршрутка еще какая-то, не помню. В принципе до шоссе идти по асфальтированной дороге не проблема, минут 10 максимум от Деминого луга. А возле Партизанской МЦК Измайлово уже есть, тоже удобно.

Привлек Новое Измайлово своей близостью к МКАД. Мы специально выбрали диапазон км на карте, и смотрели все недорогие варианты комплексов. Много маршрутов ходит до метро, и еще в этом районе Балашихи хорошо развита социалка. Мнение сложилось о комплексе хорошее, когда читали о нем в интернете, теперь планируем поехать на экскурсию, и все изучить.

В понравившемся нам корпусе не много осталось квартир с подходящей планировкой. Скорее всего, придется покупать угловую двушку. Вопрос: не промерзают ли стены? Мы когда жили в старой квартире, у нас было холодно из-за того, что она угловая. Правда, это была панелька.

Сравнили вы панель и монолит. У панелек со швов часто сквозит, и вообще, стены тонкие у квартир, поэтому наружные и промерзают. А монолит - теплая технология, без щелей и стыков. Мы когда квартиру выбирали, монолитная технология строительства сыграла свою роль в пользу покупки . Чтоб найти недорогую квартиру в монолитном корпусе, нужно постараться.

А монолитные корпуса сами по себе теплые, или корпуса чем-то утеплены дополнительно? Простите, я просто не сильно разбираюсь в технологиях строительства.

Технология теплая сама по себе из-за того, что наружные стены выложены из газобетонных блоков. Ну и еще дополнительно корпуса минеральной ватой утеплены. Поэтому решайтесь, и берите угловую квартиру, хлопот она не доставит. При приемке возьмите тепловизор и если что, то сразу попросите застройщика это устранить.

Я последние несколько дней внимательно изучаю этот микрорайон. Нравится, что стройка уже закончена, и Новое Измайлово уже успел обрасти кое-какой инфраструктурой. Много людей заселилось, я смотрел на сайте свободные квартиры, их не много. А значит, что шума от ремонтных работ можно избежать. Перечитал много информации о ЖК. Основные все моменты выяснил, а теперь хочется понять житейские моменты, такие как ситуация со свободными местами в школе и как дела тут с общественным транспортом. Буду рад ответу от жителей).

Нам с соседями повезло, они ремонт сделали быстро. А вот мы - те самые назойливые соседи с неумолкающим перфоратором))). Все никак не закончим ремонтные работы. Уже интересовалась ситуацией со свободными местами в школах, и сделала вывод, что лучше ребенка записать заранее. Я летом займусь этим вопросом, а в школу пойдем с нового учебного года. Общественным транспортом пользуюсь редко, ездим машиной. Но когда приходится добираться своим ходом, иду на автобус. Хорошо, что остановка рядом, в трех минутах от дома. И транспорт ходит регулярно. Дольше 10 минут не ждала, и часто даже удавалось сесть на свободное место).

Спасибо вам, что все так подробно расписали! Мнение от жителя для меня ценнее, чем любые красивые описания комплекса на сайтах. Подскажите еще вот что: есть ли тут где с детками гулять? Площадок детских много? Хотелось бы, чтоб еще футбольное поле было прямо на территории.

Есть площадки оборудованные в каждом дворе, стадионы там же, рядом с площадками. А мамочки с колясками обычно круги нарезают по территории Нового Измайлово, вдоль Горенского бульвара. Я так поняла, у вас ребенок дошкольного возраста. У нас тоже, хотим весной научить своего кататься на велосипеде, и будем ездить по лесу рядом с комплексом.

Обратила внимание на Новое Измайлово из-за стоимости квартир и близкого расположения относительно Москвы. На сайте пишут, что МКАД совсем рядом, в 2 км. На машине я поняла как ехать, шоссе Энтузиастов рядом с комплексом. А с общественным транспортом как дела? Остановки близко, маршрутов много?

Остановка близко, метров 100 топать до нее:). Маршрутов несколько ходит, за 20 минут до метро реально добраться (Новогиреево ближайшая станция). Я никогда не стоял долго на остановке, и не знаю, что такое километровые очереди на автобус. И это радует. Хотя коллапсы бывали, но все решается, когда поднимаем бунт)).

Мне вчера звонил менеджер с офиса продаж, с которым я общался на выходных касаемо двушки в этом комплексе, так вот сказал что сейчас скидки до 31% к Новому Году, решил поделится на форуме может кому интересно будет.

И за сколько можно взять двухкомнатную квартиру в готовом доме с учетом скидки? Я просто пока изучаю информацию по этому ЖК, в живую еще не ездил смотреть.

Ну вот я смотрел себе 2 комнатную в 12 корпусе, с учетом скидки она выйдет 5,8 млн рублей при площади в 72 квадрата. Я считаю что 80 тыс рублей за квадратный метр вполне адекватная цена за квартиру в монолитном доме.

Ну да, ценник норм с учетом близости к МКАД, надо будет не пожалеть времени и проскочить на выходных посмотреть район. Заодно посмотреть варианты свободных квартир в продаже, может и себе подберу что-то стоящее. Примерно за такую же цену ищу себе двушку, пока вариантов помимо этого не так уж много, я бы сказал нет. Где-то только строится, и еще два года ждать, где-то локация ужасная. А здесь вроде все нормально. Я был в районе, советую съездить однозначно. На картинках по другому все, а своими глазами увидеть - это другое.

Соседи подскажите на что обратить вниманием при приемке квартиры? Мы почти закончили оформление всех документов и на неделе вот вот должны получить ключи. Квартира у нас без отделки если что.

Если сами не разбираетесь, можете как вариант нанять независимого эксперта, но я из личного опыта хочу сказать, что это пустая трата денег. Лидер строит нормально поэтому можно все принять самим. Главное проверьте основные коммуникации, наличие электричества, счетчики, трубы. Посмотрите чтобы углы были ровные, это можно сделать с помощью самого простого уровня, купить можно в любом строительном, стоит недорого. Еще рекомендую проверить открытие окон, нагрев радиаторов и тягу на вентиляции.

Спасибо, думаю тогда справимся своими силами, вроде ничего сложного я не увидел, в том что вы написали. А уровень как раз все равно думал покупать, для ремонта точно пригодится.