novostroim.ru

        
       


- руб / м²
км
м²

Расширенный поиск Быстрый поиск
Новостройки от застройщиков
  • Новостройки эконом-класса
    • ЖК МегаСити

      Самолет-Девелопмент

      0 4245
    • ЖК Саввино

      ТД Корпорации Главмособлстрой

      1 3125
    • ЖК Краснознаменская 17

      ГК ПИК

      0 2823
    • ЖК Митино О2

      Urban Group

      4 3169
    другие новостройки эконом-класса
  • Новостройки комфорт класса
    • ЖК МегаСити

      Самолет-Девелопмент

      0 4245
    • ЖК Саввино

      ТД Корпорации Главмособлстрой

      1 3125
    • ЖК Марсель

      Инком недвижимость

      1 4778
    • ЖК Символ

      ДОН-Строй

      16 3222
    другие новостройки комфорт класса
  • Новостройки бизнес-класса
    • ЖК Бескудниково

      Интеко

      1 5443
    • ЖК Юрий Долгорукий

      Clayton & Boyers

      1 2530
    • ЖК Символ

      ДОН-Строй

      16 3222
    • ЖК Vander Park

      ГК ПИК

      1 2967
    другие новостройки бизнес-класса
  • Элитные новостройки
    • ЖК Марсель

      Инком недвижимость

      1 4778
    • ЖК Юрий Долгорукий

      Clayton & Boyers

      1 2530
    • ЖК Челси

      ROSE GROUP

      3 7062
    • ЖК Суббота

      ДОН-Строй

      1 7658
    другие элитные новостройки
  • Таунхаусы
    • ЖК Марсель

      Инком недвижимость

      1 4778
    • ЖК Андреевский Парк

      Инком недвижимость

      1 7762
    • ЖК Вудлэнд Таун

      KASKAD Family

      3 7902
    • ЖК Папушево Парк

      Инком недвижимость

      1 7698
    другие таунхаусы
  • Малоэтажные новостройки
    • ЖК Марсель

      Инком недвижимость

      1 4778
    • ЖК Потапово Lite

      НДВ-Недвижимость

      2 3593
    • ЖК ЭкоПарк Бисерово

      ОблИнвестСтрой

      11 7882
    • ЖК Андреевский Парк

      Инком недвижимость

      1 7762
    другие малоэтажные жилые комплексы
  • Новостройки с отделкой
    • ЖК МегаСити

      Самолет-Девелопмент

      0 4245
    • ЖК Саввино

      ТД Корпорации Главмособлстрой

      1 3125
    • ЖК Люберцы 2016

      Самолет-Девелопмент

      0 8867
    • ЖК Новоселки

      VSN REALTY

      3 817
    другие новостройки с отделкой
  • На стадии котлована
    • ЖК Vander Park

      ГК ПИК

      1 2967
    • ЖК ТехноПарк

      Est-a-Tet

      10 9054
    • ЖК Одинцово-1

      ГК ПИК

      10 10370
    • ЖК Новая Звезда

      Концерн КРОСТ

      4 8550
    другие новостройки на стадии котлована
  • На стадии строительства
    • ЖК МегаСити

      Самолет-Девелопмент

      0 4245
    • ЖК Саввино

      ТД Корпорации Главмособлстрой

      1 3125
    • ЖК Краснознаменская 17

      ГК ПИК

      0 2823
    • ЖК Бескудниково

      Интеко

      1 5443
    другие новостройки на стадии строительства

Новостроим рекомендует

Все новости Новости

Полезная информация

Ипотека

Что понимается под договором долевого участия?

Что понимается под договором долевого участия?

214 Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» начал действовать с 1 апреля 2005 года. При принятии закона большинство надеялись на то, что такой закон разрешит в одночасье сложившуюся проблему обманутых дольщиков. Наличие для начала строительства всей необходимой документации и государственная регистрация договоров, казалось бы достаточным перечнем для того, чтобы не оставались дольщики без своей приобретенной квартиры. На сегодняшний день практика показала, что данный закон при применении строительной компанией, что бывает достаточно редко, гарантирует дольщикам только защиту от повторных продаж.

Согласно договору о долевом участии в процессе строительства, как одна сторона договора, в срок, который предусмотрен соглашением, строительная компания обязуется своими силами и/или с содействием других лиц возвести/создать многоквартирную новостройку и/или другой объект недвижимости. Далее необходимо приобрести разрешение на сдачу в эксплуатацию объекта, за чем следует передача его участнику долевого возведекния. В свою очередь, как другая сторона соглашения, участник долевого строительства обязуется заплатить обусловленную в договоре стоимость и принять при наличии документального разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирной новостройки или прочего объекта недвижимости как проекта долевого возведения.
Договоры квалифицируются правоприменительными органами по-разному. Инвестиционные договоры в одних случаях рассматриваются как документы простого товарищества, в остальных — как договоры подряда. Подобные документы в большинстве случаев квалифицируются как особенные инвестиционные договоры, которые не предусмотрены Гражданским Кодексом РФ.

В обязанности застройщика, как определил законодатель, входит создание/возведение своими силами и/или с привлечением прочих лиц проекта недвижимости и сдача в эксплуатацию его участнику долевого возведения. Таким образом следует, что участник долевого строительства, в отличие от потребителя, ожидает в первую очередь от застройщика определенных действий по созданию объекта. Договором при этом определяется срок ожидания. Предметом документа может быть вещь, которая создана продавцом или прочим лицом, в будущем в том числе в соглашении купли-продажи продавец не принимает на себя определенные обязанности по ее созданию.
Принятие в долевом строительстве участия считается предметом договора, причем индивидуально определенного проекта (жилого или нежилого объекта), который является частью другого объекта недвижимости. Аналогичными объектами могут быть гараж или машиноместо в гаражном комплексе, квартира в многоквартирной новостройке, дачный домик в составе дачного кооператива, объекты общественного питания, здравоохранения, культуры, торговли, предпринимательской деятельности (к примеру, офисно-рекреационных комплексов и торгово-деловых центров), прочие объекты недвижимости без учета объектов назначения производственного характера (к примеру, электростанций, заводов, шахт, фабрик).

У соглашения долевого строительства есть обязательные условия, перечисленные ниже:

 

  1. В договоре долевого возведения согласно проектной документации указываются характеристики определенного проекта долевого строительства, который подлежит передаче.
  2. Значительным условием документа о долевом строительстве считается срок передачи. В статье 6 соответствующего закона содержатся нормативы и требования к сроку сдачи в эксплуатацию участнику долевого строительства проекта долевого строительства. Согласно буквальному толкованию таких нормативов нарушением будут считаться только те случаи, в которых объект долевого возведения будет сдаваться в эксплуатацию  позднее указанного в договоре срока.
  3. В договоре цена может быть определена как денежная сумма на возмещение для создания/возведения объекта долевого строительства определенных расходов, а также денежной суммы на оплату строительных услуг застройщика. Согласно Законодательному документу о долевом строительстве под стоимостью договора понимается объем денежных средств, которые для возведения/создания проекта долевого строительства подлежат уплате участником долевого строительства.
  4. На проект долевого строительства должен устанавливаться гарантийный срок, временной период которого согласно Закону о долевом строительстве не должен быть меньше 5 лет. Договор об участии в долевом строительстве дает гарантии дольщикам об отсутствии при приобретении квартиры двойных продаж, так как указанная документация подлежит государственной регистрации в обязательном порядке, что исключает возможность реализации одной квартиры повторно. Срок исчисляется с первого дня передачи участнику объекта. 
    Также следует отметить, что ВАС РФ не в очень далеком прошлом принял постановление, согласно которому установил, что строительная компания не имеет права принимать от дольщиков до регистрации договора денежные средства. Насколько необходимым и актуальным является вышесказанное положение, однозначно сказать затруднительно. Безусловно, данное обстоятельство для застройщика будет существенно неудобным. Строительная компания с малой вероятностью будет выполнять постановления ФАС. Если речь идет о дольщиках, то более значительное значение для них приобретает результат возведения и предоставление жилой недвижимости, нежели срок передачи застройщику денежных средств. 
Так же интересно

Жилой комплекс Парковые аллеи Московская обл, г.Красногорск, ул. Парковая, д. 14.

Дата публикации: 15 Сентябрь 2014
Обсуждение этой новости
Никто ещё не оставил комментариев, станьте первым кто напишет отзыв.
Добавить отзыв

Нажимая на кнопку "Отправить", я даю свое согласие на обработку персональных данных. Соглашаюсь с политикой конфиденциальности и защиты информации.


Другие материалы раздела


Поиск будет произведен по всей Москве и Московской области
  • А
    • Академический
    • Алексеевский
    • Алтуфьево
    • Арбат
    • Аэропорт
  • Б
    • Бабушкинский
    • Балашихинский
    • Басманный
    • Беговой
    • Бескудниково
    • Бибирево
    • Бирюлево Восточное
    • Бирюлево Западное
    • Богородское
    • Братеево
    • Бутырский
  • В
    • Вешняки
    • Внуково
    • Войковский
    • Волоколамский
    • Вороновское
    • Воскресенский
    • Воскресенское
    • Восточное Дегунино
    • Восточное Измайлово
    • Восточный
    • Выхино-Жулебино
  • Г
    • Гагаринский
    • Головинский
    • Гольяново
  • Д
    • Даниловский
    • Десёновское
    • Дмитровский
    • Дмитровский
    • Домодедовский
    • Донской
    • Дорогомилово
  • Е
    • Егорьевский
  • З
    • Замоскворечье
    • Западное Дегунино
    • Зарайский
    • Зюзино
    • Зябликово
  • И
    • Ивановское
    • Измайлово
    • Истринский
  • К
    • Капотня
    • Каширский
    • Киевский
    • Кленовское
    • Клинский
    • Кокошкино
    • Коломенский
    • Коньково
    • Коптево
    • Косино-Ухтомский
    • Котловка
    • Красногорский
    • Краснопахорское
    • Красносельский
    • Крылатское
    • Крюково
    • Кузьминки
    • Кунцево
    • Куркино
  • Л
    • Левобережный
    • Ленинский
    • Лефортово
    • Лианозово
    • Ломоносовский
    • Лосиноостровский
    • Лотошинский
    • Луховицкий
    • Люберецкий
    • Люблино
  • М
    • Марушкинское
    • Марфино
    • Марьина Роща
    • Марьино
    • Матушкино
    • Метрогородок
    • Мещанский
    • Митино
    • Михайлово-Ярцевское
    • Можайский
    • Можайский
    • Молжаниновский
    • Москворечье-Сабурово
    • Московский
    • Мосрентген
    • Мытищинский
  • Н
    • Нагатино-Садовники
    • Нагатинский Затон
    • Нагорный
    • Наро-Фоминский
    • Некрасовка
    • Нижегородский
    • Ново-Переделкино
    • Новогиреево
    • Новокосино
    • Новофедоровское
    • Ногинский
  • О
    • Обручевский
    • Одинцовский
    • Озерский
    • Орехово-Борисово Северное
    • Орехово-Борисово Южное
    • Орехово-Зуевский
    • Останкинский
    • Отрадное
    • Очаково-Матвеевское
  • П
    • Павлово-Посадский
    • Первомайское
    • Перово
    • Печатники
    • Подольский
    • Покровское-Стрешнево
    • Преображенский
    • Пресненский
    • Проспект Вернадского
    • Пушкинский
  • Р
    • Раменки
    • Раменский
    • Роговское
    • Ростокино
    • Рузский
    • Рязановское
    • Рязанский
  • С
    • Савелки
    • Савеловский
    • Свиблово
    • Северное Бутово
    • Северное Измайлово
    • Северное Медведково
    • Северное Тушино
    • Северный
    • Сергиево-Посадский
    • Серебряно-Прудский
    • Серпуховский
    • Силино
    • Сокол
    • Соколиная Гора
    • Сокольники
    • Солнечногорский
    • Солнцево
    • Сосенское
    • Старое Крюково
    • Строгино
    • Ступинский
  • Т
    • Таганский
    • Талдомский
    • Тверской
    • Текстильщики
    • Теплый Стан
    • Тимирязевский
    • Троицк
    • Тропарево-Никулино
  • Ф
    • Филевский Парк
    • Фили-Давыдково
    • Филимонковское
  • Х
    • Хамовники
    • Химки
    • Ховрино
    • Хорошево-Мневники
    • Хорошевский
  • Ц
    • Царицыно
  • Ч
    • Черемушки
    • Чертаново Северное
    • Чертаново Центральное
    • Чертаново Южное
    • Чеховский
  • Ш
    • Шатурский
    • Шаховской
  • Щ
    • Щаповское
    • Щербинка
    • Щёлковский
    • Щукино
  • Ю
    • Южное Бутово
    • Южное Медведково
    • Южное Тушино
    • Южнопортовый
  • Я
    • Якиманка
    • Ярославский
    • Ясенево
Выделить все Очистить
  • Северный
  • Северо-восточный
  • Восточный
  • Юго-восточный
  • Южный
  • Юго-западный
  • Западный
  • Северо-западный
  • Центральный
  • Троицкий
  • Новомосковский
  • Зеленоградский
Выбранные районы
    • А
      • Авиамоторная
      • Автозаводская
      • Академическая
      • Александровский сад
      • Алексеевская
      • Алма-Атинская
      • Алтуфьево
      • Аннино
      • Арбатская
      • Аэропорт
    • Б
      • Б-р адмирала Ушакова
      • Б-р Дмитрия Донского
      • Б-р Рокоссовского (ранее Ул.Подбельского)
      • Бабушкинская
      • Багратионовская
      • Баррикадная
      • Бауманская
      • Беговая
      • Белорусская
      • Беляево
      • Бибирево
      • Библиотека им.Ленина
      • Битцевский парк
      • Борисово
      • Боровицкая
      • Ботанический сад
      • Братиславская
      • Бунинская аллея
      • Бутово Сев.
      • Бутово Южн.
    • В
      • Варшавская
      • ВДНХ
      • Владыкино
      • Водный стадион
      • Войковская
      • Волгоградский пр-т
      • Волжская
      • Волоколамская
      • Воробьевы горы
      • Выставочная
      • Выхино
    • Д
      • Деловой Центр
      • Динамо
      • Дмитровская
      • Добрынинская
      • Домодедовская
      • Достоевская
      • Достоевская
      • Дубровка
    • Ж
      • Жулебино
    • З
      • Зеленоград
      • Зябликово
    • И
      • Измайловская
    • К
      • Калужская
      • Кантемировская
      • Каховская
      • Каширская
      • Киевская
      • Китай-город
      • Кожуховская
      • Коломенская
      • Комсомольская
      • Коньково
      • Красногвардейская
      • Краснопресненская
      • Красносельская
      • Красные ворота
      • Крестьянская застава
      • Кропоткинская
      • Крылатское
      • Кузнецкий мост
      • Кузьминки
      • Кунцевская
      • Куркино
      • Курская
      • Кутузовская
    • Л
      • Ленинский пр-т
      • Лермонтовский проспект
      • Лесопарковая
      • Лубянка
      • Люблино
    • М
      • Марксистская
      • Марьина Роща
      • Марьино
      • Маяковская
      • Медведково
      • Международная
      • Менделеевская
      • Митино
      • Молодежная
      • Мякинино
    • Н
      • Нагатинская
      • Нагорная
      • Нахимовский пр-т
      • Новогиреево
      • Новокосино
      • Новокузнецкая
      • Новопеределкино
      • Новослободская
      • Новоясеневская
      • Новые Черемушки
    • О
      • Октябрьская
      • Октябрьское поле
      • Орехово
      • Отрадное
      • Охотный ряд
    • П
      • Павелецкая
      • Парк Культуры
      • Парк Победы
      • Партизанская
      • Первомайская
      • Перово
      • Петровско-Разумовская
      • Печатники
      • Пионерская
      • Пл.Ильича
      • Пл.Революции
      • Планерная
      • Полежаевская
      • Полянка
      • Пр-т Вернадского
      • Пр-т Мира
      • Пражская
      • Преображенская пл
      • Пролетарская
      • Профсоюзная
      • Пушкинская
      • Пятницкое шоссе
    • Р
      • Раменки
      • Речной вокзал
      • Рижская
      • Римская
      • Рязанский пр-т
    • С
      • Савеловская
      • Свиблово
      • Севастопольская
      • Семеновская
      • Серпуховская
      • Славянский бульвар
      • Смоленская
      • Сокол
      • Сокольники
      • Солнцево
      • Спортивная
      • Сретенский бульвар
      • Строгино
      • Студенческая
      • Сухаревская
      • Сходненская
    • Т
      • Таганская
      • Тверская
      • Театральная
      • Текстильщики
      • Теплый стан
      • Тимирязевская
      • Третьяковская
      • Трубная
      • Тульская
      • Тургеневская
      • Тушинская
    • У
      • Ул.1905 года
      • Ул.Академика Янгеля
      • Ул.Горчакова
      • Ул.Скобелевская
      • Ул.Старокачаловская
      • Университет
    • Ф
      • Филевский парк
      • Фили
      • Фрунзенская
    • Ц
      • Царицыно
      • Цветной б-р
    • Ч
      • Черкизовская
      • Чертановская
      • Чеховская
      • Чистые пруды
      • Чкаловская
    • Ш
      • Ш.Энтузиастов
      • Шаболовская
      • Шипиловская
    • Щ
      • Щелковская
      • Щукинская
    • Э
      • Электрозаводская
    • Ю
      • Юго-западная
      • Южная
    • Я
      • Ясенево
    Выделить все Очистить
    Выбранные станции метро
      • А
        • Апрелевка
      • Б
        • Балашиха
        • Бронницы
      • В
        • Верея
        • Видное
        • Волоколамск
        • Воскресенск
        • Высоковск
      • Г
        • Голицыно
      • Д
        • Дедовск
        • Дзержинский
        • Дмитров
        • Долгопрудный
        • Домодедово
        • Дрезна
        • Дубна
      • Е
        • Егорьевск
      • Ж
        • Железнодорожный
        • Жуковский
      • З
        • Зарайск
        • Звенигород
      • И
        • Ивантеевка
        • Истра
      • К
        • Кашира
        • Климовск
        • Клин
        • Коломна
        • Коммунарка
        • Королев
        • Котельники
        • Красково
        • Красноармейск
        • Красногорск
        • Краснозаводск
        • Краснознаменск
        • Кубинка
        • Куровское
      • Л
        • Ликино-Дулево
        • Лобня
        • Лосино-Петровский
        • Луховицы
        • Лыткарино
        • Люберцы
      • М
        • Можайск
        • Московский
        • Мытищи
      • Н
        • Наро-Фоминск
        • Нахабино
        • Ногинск
      • О
        • Одинцово
        • Ожерелье
        • Озеры
        • Опалиха
        • Орехово-Зуево
      • П
        • Павловский Посад
        • Пироговский
        • Подольск
        • Протвино
        • Путилково
        • Пушкино
        • Пущино
      • Р
        • Раменское
        • Реутов
        • Рошаль
        • Руза
      • С
        • Сергиев Посад
        • Серпухов
        • Сколково
        • Солнечногорск
        • Старая Купавна
        • Ступино
      • Т
        • Талдом
        • Троицк
      • Ф
        • Фрязино
      • Х
        • Химки
        • Хотьково
      • Ч
        • Черноголовка
        • Чехов
      • Ш
        • Шатура
      • Щ
        • Щелково
        • Щербинка
      • Э
        • Электрогорск
        • Электросталь
        • Электроугли
      • Ю
        • Юбилейный
      • Я
        • Яхрома
      Выделить все Очистить
      Выбранные города