Каждый потенциальный заемщик при оформлении ипотеки сталкивается с рядом требований, которым необходимо соответствовать, чтобы получить долгосрочный кредит для покупки квартиры. Банк интересует, в первую очередь, финансовое состояние заемщика, кредитная история и уровень стабильности на период кредитования. Важным фактором является возраст, который связан напрямую с возможностями человека в полном объеме и своевременно выплачивать кредит.

Банк, при выдаче жилищного кредита, заинтересован в приобретении прибыли и нуждается со стороны клиента в гарантиях бесперебойности платежей. Соответствие клиента банка определенной возрастной категории дает банку надежду на бесперебойность выплат, которая по некоторым причинам может быть нарушена. К таким факторам относят утрату работы, нетрудоспособность по причине предпенсионного возраста, невозможность устроиться на работу при отсутствии достаточного опыта, а также естественную смерть.

Банки при создании своих ипотечных предложений ориентируются на статистические выкладки, указывающие на потребителя, который будет безукоризненно выполнять обязательства перед банком. Мужчины, согласно статистике, в два раза чаще обращаются за кредитами, поэтому банки доверяют больше заемщикам мужского пола. Что касается возраста, то банки ориентируются на возрастную категорию 28-35 лет.  Выходя за этот возрастной порог, процентная ставка банка будет выше стандартной при предоставлении займа.

С точки зрения законодательства минимально допустимым возрастным порогом является возраст 18 лет. Большинство банков стремятся сделать привлекательными свои кредитные продукты для широкой массы населения, поэтому декларируют возможность предоставления заема лицам с минимально допустимым возрастом. На практике такие случаи встречаются редко, исключением являются кредиты, которые выданы под поручительство иных лиц, в платежеспособности и благонадежности которых отсутствуют сомнения. Встречаются случаи, когда банки минимально возможным возрастом декларируют достижение заемщиком 21 года, так как в этом возрасте реальнее, чем в 18 лет, получить опыт, профессиональные знания, образование, достаточные для обеспечения себя высоким и стабильным доходом, которого хватило бы гарантированно для платежей по ипотеке.

Немаловажным фактором, которым банки руководствуются при выдаче займа,  является уровень самосознания, степень ответственности за свои обязательства и действия. Еще одним обязательным условием является страхование жизни и здоровья заемщика. При выборе страховой компании, можно узнать список аккредитованных СК в банке где планируете взять ипотечный кредит или проконсультироваться у страхового брокера. Сейчас застраховать можно что пожелате, даже страхование опасных производственных объектов.

Начиная с возраста 35 лет, уровень привлекательности и надежности заемщика для банка постепенно уменьшается. Однако, многие банки, привлекая внимание населения, декларируют для оформления ипотеки максимально возможный возраст в 75 или даже 80 лет.

Большинство кредитных учреждений на практике оформляют кредит с условием, что заемщик до наступления им пенсионного возраста должен рассчитаться по займу. Следовательно, отнимается срок от пенсионного возраста и полученная сумма будет реальным возрастом, до достижения которого можно надеяться на утвердительное решение о выдаче. Согласно статистике, потенциальный заемщик с увеличением биологического возраста рискует утратить трудоспособность, являющаяся основой регулярных выплат.

Эти факторы являются стандартными условиям выдачи кредита, когда приобретаемая квартира является единым залоговым обеспечением по ипотеке. Однако можно предоставить займ пенсионеру или человеку предпенсионного возраста, если оформить в залог имеющуюся недвижимость, если есть возможность приобщить созаемщиков, поручителей, в платежеспособности которых будет уверен банк.

Спецпредложения

ОАО ХК «ГВСУ «Центр» ЖК "Алексеевская Роща" Квартиры от генподрядчика в 5 км от МКАД, от 54 000 руб./кв.м. Вся инфраструктура рядом. Живописный район Балашихи. Парк «Лосиный остров». ФЗ-214! Ипотека! +7 (495) 565-33-82

Абсолют Недвижимость Переделкино Ближнее Квартиры в Новой Москве. Боровское ш, 8 км. Ипотека. ФЗ №214. Скоро метро! +7 (495) 745-55-33

Лексион Девелопмент Квартиры в мкрн. Некрасовка-Парк Развитая инфраструктура. Метро в шаговой доступности к 2015 г. Ипотека от ведущих банков страны, рассрочка, ДДУ. В продаже дома различной стадии готовности! +7 (495) 363-00-55

Другие материалы раздела

Спецпредложения

Инвестиции-Недвижимость Ленинский р-н, мкр."Бутово Парк-2" 1,2,3-комн. квартиры. Новый жилой микрорайон, 5 км. От МКАД. Отличная инфраструктура и транспортная доступность. Проектная декларация www.but-park.ru +7 (495) 940-05-60

ТрейдИнвестГрупп ЖК "Престиж" пос. Киевский От Застройщика! Монолит-кирпич. Последние квартиры в собственности и на этапе строительства от 52 т руб./кв. м. Скоро новоселье!!! +7 (499) 922-43-23

Дом на Московской Готовый дом в г.Щелково Долой ремонт - въезжай и живи! От 2,9 млн. руб. с отделкой! Развитая инфраструктура. Рядом медвежьи озера! +7 (495) 308-97-77