novostroim.ru

        
       


- руб / м²
км
м²

Расширенный поиск Быстрый поиск
Новостройки от застройщиков

Новостроим рекомендует

Все новости Новости

Полезная информация

Ипотека

Федеральный закон РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Федеральный закон РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

 

30 декабря 2004 года N 214-ФЗ


 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

 

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Принят

Государственной Думой

22 декабря 2004 года

 

Одобрен

Советом Федерации

24 декабря 2004 года

 

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ,

от 16.10.2006 N 160-ФЗ)

 

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

 

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

 

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

 

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

 

Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости

 

1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

...

Скачать полную версию документа

Так же интересно

Новостройка: жк Некрасовский форум.

Дата публикации: 27 Апрель 2007
Автор:
Обсуждение этой новости
Никто ещё не оставил комментариев, станьте первым кто напишет отзыв.
Добавить отзыв

Нажимая на кнопку "Отправить", я даю свое согласие на обработку персональных данных. Соглашаюсь с политикой конфиденциальности и защиты информации.


Другие материалы раздела


Поиск будет произведен по всей Москве и Московской области
  • А
    • Академический
    • Алексеевский
    • Алтуфьево
    • Арбат
    • Аэропорт
  • Б
    • Бабушкинский
    • Балашихинский
    • Басманный
    • Беговой
    • Бескудниково
    • Бибирево
    • Бирюлево Восточное
    • Бирюлево Западное
    • Богородское
    • Братеево
    • Бутырский
  • В
    • Вешняки
    • Внуково
    • Войковский
    • Волоколамский
    • Вороновское
    • Воскресенский
    • Воскресенское
    • Восточное Дегунино
    • Восточное Измайлово
    • Восточный
    • Выхино-Жулебино
  • Г
    • Гагаринский
    • Головинский
    • Гольяново
  • Д
    • Даниловский
    • Десёновское
    • Дмитровский
    • Дмитровский
    • Домодедовский
    • Донской
    • Дорогомилово
  • Е
    • Егорьевский
  • З
    • Замоскворечье
    • Западное Дегунино
    • Зарайский
    • Зюзино
    • Зябликово
  • И
    • Ивановское
    • Измайлово
    • Истринский
  • К
    • Капотня
    • Каширский
    • Киевский
    • Кленовское
    • Клинский
    • Кокошкино
    • Коломенский
    • Коньково
    • Коптево
    • Косино-Ухтомский
    • Котловка
    • Красногорский
    • Краснопахорское
    • Красносельский
    • Крылатское
    • Крюково
    • Кузьминки
    • Кунцево
    • Куркино
  • Л
    • Левобережный
    • Ленинский
    • Лефортово
    • Лианозово
    • Ломоносовский
    • Лосиноостровский
    • Лотошинский
    • Луховицкий
    • Люберецкий
    • Люблино
  • М
    • Марушкинское
    • Марфино
    • Марьина Роща
    • Марьино
    • Матушкино
    • Метрогородок
    • Мещанский
    • Митино
    • Михайлово-Ярцевское
    • Можайский
    • Можайский
    • Молжаниновский
    • Москворечье-Сабурово
    • Московский
    • Мосрентген
    • Мытищинский
  • Н
    • Нагатино-Садовники
    • Нагатинский Затон
    • Нагорный
    • Наро-Фоминский
    • Некрасовка
    • Нижегородский
    • Ново-Переделкино
    • Новогиреево
    • Новокосино
    • Новофедоровское
    • Ногинский
  • О
    • Обручевский
    • Одинцовский
    • Озерский
    • Орехово-Борисово Северное
    • Орехово-Борисово Южное
    • Орехово-Зуевский
    • Останкинский
    • Отрадное
    • Очаково-Матвеевское
  • П
    • Павлово-Посадский
    • Первомайское
    • Перово
    • Печатники
    • Подольский
    • Покровское-Стрешнево
    • Преображенский
    • Пресненский
    • Проспект Вернадского
    • Пушкинский
  • Р
    • Раменки
    • Раменский
    • Роговское
    • Ростокино
    • Рузский
    • Рязановское
    • Рязанский
  • С
    • Савелки
    • Савеловский
    • Свиблово
    • Северное Бутово
    • Северное Измайлово
    • Северное Медведково
    • Северное Тушино
    • Северный
    • Сергиево-Посадский
    • Серебряно-Прудский
    • Серпуховский
    • Силино
    • Сокол
    • Соколиная Гора
    • Сокольники
    • Солнечногорский
    • Солнцево
    • Сосенское
    • Старое Крюково
    • Строгино
    • Ступинский
  • Т
    • Таганский
    • Талдомский
    • Тверской
    • Текстильщики
    • Теплый Стан
    • Тимирязевский
    • Троицк
    • Тропарево-Никулино
  • Ф
    • Филевский Парк
    • Фили-Давыдково
    • Филимонковское
  • Х
    • Хамовники
    • Химки
    • Ховрино
    • Хорошево-Мневники
    • Хорошевский
  • Ц
    • Царицыно
  • Ч
    • Черемушки
    • Чертаново Северное
    • Чертаново Центральное
    • Чертаново Южное
    • Чеховский
  • Ш
    • Шатурский
    • Шаховской
  • Щ
    • Щаповское
    • Щербинка
    • Щёлковский
    • Щукино
  • Ю
    • Южное Бутово
    • Южное Медведково
    • Южное Тушино
    • Южнопортовый
  • Я
    • Якиманка
    • Ярославский
    • Ясенево
Выделить все Очистить
  • Северный
  • Северо-восточный
  • Восточный
  • Юго-восточный
  • Южный
  • Юго-западный
  • Западный
  • Северо-западный
  • Центральный
  • Троицкий
  • Новомосковский
  • Зеленоградский
Выбранные районы
    • А
      • Авиамоторная
      • Автозаводская
      • Академическая
      • Александровский сад
      • Алексеевская
      • Алма-Атинская
      • Алтуфьево
      • Аннино
      • Арбатская
      • Аэропорт
    • Б
      • Б-р адмирала Ушакова
      • Б-р Дмитрия Донского
      • Б-р Рокоссовского (ранее Ул.Подбельского)
      • Бабушкинская
      • Багратионовская
      • Баррикадная
      • Бауманская
      • Беговая
      • Белорусская
      • Беляево
      • Бибирево
      • Библиотека им.Ленина
      • Битцевский парк
      • Борисово
      • Боровицкая
      • Ботанический сад
      • Братиславская
      • Бунинская аллея
      • Бутово Сев.
      • Бутово Южн.
    • В
      • Варшавская
      • ВДНХ
      • Владыкино
      • Водный стадион
      • Войковская
      • Волгоградский пр-т
      • Волжская
      • Волоколамская
      • Воробьевы горы
      • Выставочная
      • Выхино
    • Д
      • Деловой Центр
      • Динамо
      • Дмитровская
      • Добрынинская
      • Домодедовская
      • Достоевская
      • Достоевская
      • Дубровка
    • Ж
      • Жулебино
    • З
      • Зеленоград
      • Зябликово
    • И
      • Измайловская
    • К
      • Калужская
      • Кантемировская
      • Каховская
      • Каширская
      • Киевская
      • Китай-город
      • Кожуховская
      • Коломенская
      • Комсомольская
      • Коньково
      • Красногвардейская
      • Краснопресненская
      • Красносельская
      • Красные ворота
      • Крестьянская застава
      • Кропоткинская
      • Крылатское
      • Кузнецкий мост
      • Кузьминки
      • Кунцевская
      • Куркино
      • Курская
      • Кутузовская
    • Л
      • Ленинский пр-т
      • Лермонтовский проспект
      • Лесопарковая
      • Лубянка
      • Люблино
    • М
      • Марксистская
      • Марьина Роща
      • Марьино
      • Маяковская
      • Медведково
      • Международная
      • Менделеевская
      • Митино
      • Молодежная
      • Мякинино
    • Н
      • Нагатинская
      • Нагорная
      • Нахимовский пр-т
      • Новогиреево
      • Новокосино
      • Новокузнецкая
      • Новопеределкино
      • Новослободская
      • Новоясеневская
      • Новые Черемушки
    • О
      • Октябрьская
      • Октябрьское поле
      • Орехово
      • Отрадное
      • Охотный ряд
    • П
      • Павелецкая
      • Парк Культуры
      • Парк Победы
      • Партизанская
      • Первомайская
      • Перово
      • Петровско-Разумовская
      • Печатники
      • Пионерская
      • Пл.Ильича
      • Пл.Революции
      • Планерная
      • Полежаевская
      • Полянка
      • Пр-т Вернадского
      • Пр-т Мира
      • Пражская
      • Преображенская пл
      • Пролетарская
      • Профсоюзная
      • Пушкинская
      • Пятницкое шоссе
    • Р
      • Раменки
      • Речной вокзал
      • Рижская
      • Римская
      • Рязанский пр-т
    • С
      • Савеловская
      • Свиблово
      • Севастопольская
      • Семеновская
      • Серпуховская
      • Славянский бульвар
      • Смоленская
      • Сокол
      • Сокольники
      • Солнцево
      • Спортивная
      • Сретенский бульвар
      • Строгино
      • Студенческая
      • Сухаревская
      • Сходненская
    • Т
      • Таганская
      • Тверская
      • Театральная
      • Текстильщики
      • Теплый стан
      • Тимирязевская
      • Третьяковская
      • Трубная
      • Тульская
      • Тургеневская
      • Тушинская
    • У
      • Ул.1905 года
      • Ул.Академика Янгеля
      • Ул.Горчакова
      • Ул.Скобелевская
      • Ул.Старокачаловская
      • Университет
    • Ф
      • Филевский парк
      • Фили
      • Фрунзенская
    • Ц
      • Царицыно
      • Цветной б-р
    • Ч
      • Черкизовская
      • Чертановская
      • Чеховская
      • Чистые пруды
      • Чкаловская
    • Ш
      • Ш.Энтузиастов
      • Шаболовская
      • Шипиловская
    • Щ
      • Щелковская
      • Щукинская
    • Э
      • Электрозаводская
    • Ю
      • Юго-западная
      • Южная
    • Я
      • Ясенево
    Выделить все Очистить
    Выбранные станции метро
      • А
        • Апрелевка
      • Б
        • Балашиха
        • Бронницы
      • В
        • Верея
        • Видное
        • Волоколамск
        • Воскресенск
        • Высоковск
      • Г
        • Голицыно
      • Д
        • Дедовск
        • Дзержинский
        • Дмитров
        • Долгопрудный
        • Домодедово
        • Дрезна
        • Дубна
      • Е
        • Егорьевск
      • Ж
        • Железнодорожный
        • Жуковский
      • З
        • Зарайск
        • Звенигород
      • И
        • Ивантеевка
        • Истра
      • К
        • Кашира
        • Климовск
        • Клин
        • Коломна
        • Коммунарка
        • Королев
        • Котельники
        • Красково
        • Красноармейск
        • Красногорск
        • Краснозаводск
        • Краснознаменск
        • Кубинка
        • Куровское
      • Л
        • Ликино-Дулево
        • Лобня
        • Лосино-Петровский
        • Луховицы
        • Лыткарино
        • Люберцы
      • М
        • Можайск
        • Московский
        • Мытищи
      • Н
        • Наро-Фоминск
        • Нахабино
        • Ногинск
      • О
        • Одинцово
        • Ожерелье
        • Озеры
        • Опалиха
        • Орехово-Зуево
      • П
        • Павловский Посад
        • Пироговский
        • Подольск
        • Протвино
        • Путилково
        • Пушкино
        • Пущино
      • Р
        • Раменское
        • Реутов
        • Рошаль
        • Руза
      • С
        • Сергиев Посад
        • Серпухов
        • Сколково
        • Солнечногорск
        • Старая Купавна
        • Ступино
      • Т
        • Талдом
        • Троицк
      • Ф
        • Фрязино
      • Х
        • Химки
        • Хотьково
      • Ч
        • Черноголовка
        • Чехов
      • Ш
        • Шатура
      • Щ
        • Щелково
        • Щербинка
      • Э
        • Электрогорск
        • Электросталь
        • Электроугли
      • Ю
        • Юбилейный
      • Я
        • Яхрома
      Выделить все Очистить
      Выбранные города