Независимая оценка стоимости имущества, передаваемого банку в качестве залога, является обязательным условием для выдачи ипотечного кредита. В качестве этого имущества могут выступать квартиры в новостройках, дома, земельные участки, дачи, транспорт, ценные бумага и т.д. Любому обратившемуся в банк за ипотекой человеку следует вначале узнать все подробности данной процедуры.

Независимая оценка имущества является комплексом мер для определения рыночной стоимости имущества, заложенного банку. Данный комплекс состоит из нескольких этапов:

- предоставление необходимой документации по закладываемому объекту в оценочную комиссию (список документов зависит от вида закладываемого имущества);

- осмотр объекта экспертом, который затем составит акт осмотра, а также фотографирования данного объекта;

- составление Отчета об оценке и проведение расчетов для их последующего предоставления в банк. Вообще заказать оценку того или иного объекта можно в любой оценочной компании. Такая оценка будет являться абсолютно законной. Но некоторые банки неофициально аккредитовывают компании-партнеры, к которым вам и могут посоветовать обратиться. Но стоимость за оказание услуг банковскими оценочными компаниями в большинстве случаев выше рыночных. К тому же стоимость имущества, подверженного оценке такими компаниями, очень часто бывает ниже ее действительной стоимости на 15-20%. Поэтому у всех клиентов банков есть законное право самостоятельно выбирать оценочную компанию. Их можно найти даже с помощью поисковых ресурсов в интернете.

 1 июля 2006г. было отменено лицензирование на оценочную деятельность. Согласно закону, оценочной компании для работы требуется не менее двух оценщиков, которые прошли соответствующее обучение и были аккредитованы такими саморегулируемыми организациями, как АРМО, РОО и т.д. К тому же оценщик обязательно должен быть застрахован для обеспечения защиты прав потребителей. Если все это имеется, компания может оценивать любую недвижимость, начиная от недорогой квартиры в новостройке в Новокосино и заканчивая элитным домом на рублевке.

При составлении оценочного акта обязательно необходимо следить за его правильным составлением. Отчет обязательно должен быть прошит, подписан оценщиком и скреплен печатью оценочной компании. В отчете должны содержаться расчеты и информация о методах расчетов, копии документов на объект, подверженный оценке, фотографии объекта, информация о заказчике данного отчета, конечная стоимость объекта и анализ рынка. Также указывается информация страхового полиса оценщика. Необходимо крайне внимательно относится к личным данным, указанным в отчете. В итоге же проделанной работы клиент получает на руки отчет об оценке имущества, в котором указывается реальная рыночная стоимость объекта на момент проведения оценочной экспертизы. Данный отчет имеет полную юридическую силу.

Другие материалы раздела